限購(gòu)紅線(xiàn)不松房?jī)r(jià)難現(xiàn)暴漲 樓市將步入平穩(wěn)期
2012-07-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
面對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，房地產(chǎn)是漲是跌，何去何從?
繼3月樓市成交回暖之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有些活躍，有些開(kāi)發(fā)商甚至取消優(yōu)惠提價(jià)銷(xiāo)售，這讓市場(chǎng)更加躁動(dòng)不安。對(duì)此，住建部、銀監(jiān)會(huì)、央行等部門(mén)及時(shí)“糾偏”、“澄清”，讓政策預(yù)期又重回平靜。
住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)趙路興和中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)無(wú)漲跌之憂(yōu)，2012年或迎來(lái)難得一見(jiàn)平穩(wěn)走勢(shì)。
樓市朝著調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展
限購(gòu)紅線(xiàn)不會(huì)松動(dòng)，炒房沒(méi)有了暴利空間，房?jī)r(jià)也就沒(méi)有了再次暴漲的可能性。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，雖然5月樓市回暖是量?jī)r(jià)均有表現(xiàn)，但今后價(jià)格上漲空間有限。可以肯定的是，調(diào)控已經(jīng)顯現(xiàn)出成果，政策見(jiàn)底目前比較明顯。房地產(chǎn)行業(yè)的理性發(fā)展仍有賴(lài)于地方、企業(yè)和購(gòu)房者三方面心態(tài)的回歸。但是，他認(rèn)為不排除有地方以變相優(yōu)惠來(lái)刺激需求。
房地產(chǎn)調(diào)控仍處關(guān)鍵階段
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，前5個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.5%，增速比前4個(gè)月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資1.5萬(wàn)億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
綜合上述數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整通道之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)也朝著調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展。趙路興認(rèn)為，目前樓市成交量上升，仍是剛需所致。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格，與4月相比，新房?jī)r(jià)格下降的城市仍占到六成以上，二手房價(jià)格下降的城市也超過(guò)四成，這表明樓市成交是以開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”為主。當(dāng)然，數(shù)據(jù)也顯示，與4月相比，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所增加，說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控仍處關(guān)鍵階段。
限購(gòu)紅線(xiàn)不松房?jī)r(jià)難現(xiàn)暴漲
住建部早已經(jīng)明確表態(tài)，未來(lái)要進(jìn)一步鞏固調(diào)控，促使房?jī)r(jià)合理回歸。并于近期又稱(chēng)，將積極配合金融部門(mén)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。調(diào)控不松動(dòng)，這是無(wú)可置疑的。
對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，趙路興認(rèn)為在國(guó)家堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖的大勢(shì)之下，限購(gòu)紅線(xiàn)不可能松動(dòng)，投資、投機(jī)性購(gòu)房者被攔在門(mén)外，炒房沒(méi)有了暴利空間，房?jī)r(jià)也就沒(méi)有了再次暴漲的可能性。
為防止供給量減少致房?jī)r(jià)反彈，需要建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，比如加快40個(gè)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)等，這些都會(huì)有助于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
上一篇：北京高端住宅市場(chǎng)悄升溫 未來(lái)或主導(dǎo)房企市場(chǎng)
下一篇：天津樓市涌現(xiàn)多面剛需 高端中大戶(hù)型也很搶手
·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測(cè)
·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測(cè)
·“樓市風(fēng)向標(biāo)”溫州放寬限購(gòu)令：可買(mǎi)二套房
·房產(chǎn)市場(chǎng)最大變數(shù)：決策部門(mén)正在醞釀長(zhǎng)效機(jī)制
·華潤(rùn)燃?xì)庀劝蚕韧獾淖龇?綠洲西城居民質(zhì)疑
