北京高端住宅市場悄升溫 未來或主導(dǎo)房企市場

　　近段時間以來，北京樓市一度充斥著剛需的味道，剛需盤不斷面市，剛需客購房火熱的同時，一些中高端項目也集中入市，改善型購房群也將成為市場主力。

　　改善型需求釋放

　　調(diào)控持續(xù)，市場振蕩，大部分投資客被清出場，留下的多是剛需。而在剛需之中，除了首套房的購房者，想要實現(xiàn)居住夢想的還有那些改善型購房者們。

　　因為種種原因，他們希望有一套更為舒適的房屋，提升居住品質(zhì)。面對各種選擇，他們往往更從容，面對市場漲跌，他們往往更淡定，因為他們已經(jīng)有“家”，只不過想要一個更舒適的“家”而已。

　　易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，改善型需求往往以中大戶型為主。北京90平方米以下小戶型從2012年2月成交占比的37%左右下降到3、4月的30%以下，140平方米以上戶型的成交占比增加近10個百分點。

　　對于市場成交量的回暖，北京中原地產(chǎn)市場研究部認為，央行降息不僅降低了購房成本，而且使購房者預(yù)判市場將走出低谷，進一步提高了入市積極性。

　　樓盤銷量走俏，可供選擇的大戶型房源也越發(fā)豐富，這也成為吸引改善型購房者入市的一個原因。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，改善型購房者以自住為主，有一定的資金實力，依據(jù)房價走勢做市場判斷。在金融政策放寬，房價略有反彈之時，改善需求被即刻引爆。

　　中高端樓盤升溫

　　中高端樓盤成交活躍有賴于改善型需求的集中釋放，他們比較青睞具有抗跌能力的樓盤，據(jù)統(tǒng)計，6月以來，中高端項目成交出現(xiàn)火熱跡象，成交占比有3-5月的19%上升到29%。

　　未來一段時間內(nèi)，中高端市場仍然具有一定的釋放空間。購房者的入市對拉動中高端房成交起到積極作用。

　　分析人士表示，隨著開發(fā)商加快推盤步伐，加上信貸環(huán)境的放松，預(yù)計接下來的一段時間內(nèi)，新盤成交量有望進一步回升。

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