六月滬樓市收官火爆剛需抬頭 逾3成樓盤(pán)漲價(jià)

　　6月的上海樓市成交活躍，尤其是中高端樓盤(pán)，入市積極性明顯增強(qiáng)，也有部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)微漲，預(yù)計(jì)7月將會(huì)延續(xù)6月暖意，市場(chǎng)不會(huì)太淡。

　　6月的滬上樓市火爆收官

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(6月25日-7月1日)上海市商品住宅成交面積為35.16萬(wàn)平方米，環(huán)比(較前周)上漲64.73%;成交均價(jià)也環(huán)比上漲8.64%，至25581元/平方米;但新增供應(yīng)量則環(huán)比大降42.08%，至12.98萬(wàn)平方米。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱(chēng)，上周上海樓市成交量的爆發(fā)，是將6月成交量推過(guò)百萬(wàn)平方米的主因，上一次上海樓市單周成交量超過(guò)30萬(wàn)平方米，還要追溯到2010年12月。

　　中高端樓盤(pán)成交活躍

　　“各方對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變是近幾個(gè)月樓市成交爆發(fā)的主要原因。”黃河滔說(shuō)。

　　預(yù)期轉(zhuǎn)變的表現(xiàn)之一，即中高端買(mǎi)家的積極入市。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟分析，貸款政策近期的“從寬”，減輕了購(gòu)房者的房貸負(fù)擔(dān)，也令不少購(gòu)房者有了政策松動(dòng)的預(yù)期，降價(jià)預(yù)期則有所減弱，因此積壓已久的各層次需求入市積極性明顯加強(qiáng)，對(duì)政策極其敏銳的中高端購(gòu)房者尤其如此。

　　逾三成樓盤(pán)漲價(jià)

　　買(mǎi)方的積極入市，也給了部分開(kāi)發(fā)商提價(jià)的底氣。

　　陸騎麟介紹，近期樓市呈現(xiàn)出了與以往不同的特點(diǎn)，一方面，中高端樓盤(pán)成交火熱;另一方面，漲價(jià)仍熱銷(xiāo)的情況越來(lái)越普遍。

　　黃河滔也說(shuō)，近3個(gè)月的樓市表現(xiàn)說(shuō)明，成交量此前已經(jīng)筑底，下半年的成交水平值得期待。黃河滔預(yù)計(jì)，2012年整體成交水平有望趕超2011年。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年第二季度，上海市新建商品住宅成交套數(shù)在20套以上且去年四季度也有成交的樓盤(pán)有164個(gè)。其中，成交均價(jià)較去年四季度上漲的樓盤(pán)有56個(gè)，占比約34.1%。但上述56個(gè)漲價(jià)樓盤(pán)中，多數(shù)漲幅在10%以?xún)?nèi)，僅有10個(gè)樓盤(pán)的漲幅高于10%。

　　此外，陸騎麟還提醒，樓市量?jī)r(jià)齊升的局面是監(jiān)管層所不希望看到的。近期一再收緊的限購(gòu)政策，體現(xiàn)了政府對(duì)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的擔(dān)憂(yōu)。6月樓市量?jī)r(jià)齊升的局面，讓后期調(diào)控政策進(jìn)一步收緊的可能性大增。

　　7月總體不會(huì)太淡

　　短期內(nèi)，市場(chǎng)似乎仍一片暖意。

　　某上市房企副總裁稱(chēng)，7月上海樓市雖會(huì)受季節(jié)因素影響，但成交量仍會(huì)延續(xù)6月的走勢(shì)，總體不會(huì)太淡，“一是7月的新增供應(yīng)仍會(huì)較大，二是中高端改善型客戶(hù)已經(jīng)入市，這類(lèi)需求一旦入市，就不會(huì)快速退出，且剛性需求也一直在放量。”

　　該上市房企副總裁預(yù)計(jì)，7月上海樓市成交量將維持在80萬(wàn)-100萬(wàn)平方米，同區(qū)域內(nèi)房源價(jià)格不會(huì)大漲。

　　上海盤(pán)谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海也認(rèn)為，如果新增供應(yīng)尤其是中小戶(hù)型房源供應(yīng)充足，且中高端樓盤(pán)能維持較高的性?xún)r(jià)比，7月樓市仍有望延續(xù)6月的回暖勢(shì)頭，“目前已經(jīng)沒(méi)有太多新的調(diào)控政策可以出了，剛需樓盤(pán)經(jīng)過(guò)半年多時(shí)間的降價(jià)和去化，價(jià)格已經(jīng)有了抬頭的跡象，這是市場(chǎng)心理的傳導(dǎo)的表現(xiàn)。”

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