廣州：高中低價(jià)盤同升溫 部分區(qū)域樓價(jià)漲勢(shì)勁
2012-07-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
廣州樓市在降息、首次置業(yè)貸款優(yōu)惠的接連利好推動(dòng)之下，出現(xiàn)了非常明顯的回暖勢(shì)頭。從中低總價(jià)的老城區(qū)散盤區(qū)域到珠江新城的高端住宅，都不約而同出現(xiàn)成交回升的現(xiàn)象，中低價(jià)位房屋價(jià)格上升勢(shì)頭明顯。
成交漲 高中低價(jià)盤同升溫
合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理劉兆洪表示，地鐵沿線的中山八板塊端午期間睇樓量比平時(shí)要多，估計(jì)是因?yàn)槭袌?chǎng)積累了很多置業(yè)需求，由于政策日趨穩(wěn)定，所以過往觀望的人群都會(huì)出動(dòng)尋找房子。成交量亦比上年同期多，特別是“剛需”客，首套房貸利率、降息等優(yōu)惠措施，讓他們對(duì)樓市非常樂觀，激發(fā)其入市積極性。較多的是“一賣一買”的換房客，由于限購沒有新購資格，只有把原有的一兩套房子變賣，再買入一套。
滿堂紅中山六路區(qū)域經(jīng)理馬海波表示，近期老城區(qū)100萬元左右的房屋只要符合市場(chǎng)價(jià)，兩三天即可成交。滿堂紅五羊分店店長林虹表示，目前入市主要是家長客和婚房上車族;家長客主要買帶學(xué)位的樓梯樓單位，120萬元以內(nèi)有交易;婚房置業(yè)則尋找電梯次新樓。
2012年3月出現(xiàn)小陽春，珠江新城經(jīng)紀(jì)表示回暖尚未來到。記者近日再回訪該區(qū)域，中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)總監(jiān)楊穗娟表示，三四月份珠江新城二手房網(wǎng)簽數(shù)為45宗左右，5月份成交55宗，6月份截至27日，已成交58宗，預(yù)計(jì)6月份成交環(huán)比5月份提高10%。現(xiàn)時(shí)分行自動(dòng)上門詢價(jià)和問盤實(shí)客多了。
樓價(jià)升 部分區(qū)域樓價(jià)漲勢(shì)勁
記者一位朋友的賣樓故事見證了樓價(jià)上漲。她位于體育東德埔小區(qū)的3樓樓梯樓三房，4月放盤140萬元未能成交，到6月底以165萬元售出，她感嘆：“幸虧賣遲3個(gè)月，不然賺少了25萬元。”
滿堂紅林虹表示，五羊新城某棟3樓兩個(gè)單位的售價(jià)也說明樓價(jià)在漲。兩個(gè)單位相連，A單位4月售出，單價(jià)為1.6萬元/m2，B單位6月成交，單價(jià)飆升至1.9萬多元/m2，創(chuàng)該小區(qū)高峰價(jià)。據(jù)了解，在這股成交熱潮中，不少有眼光和膽識(shí)的炒家也從中獲利。一位炒家于二三月份購入楊箕附近一個(gè)樓梯樓6樓單位，67平方米，單價(jià)在1.5萬多元/m2。最近，這位人士發(fā)現(xiàn)看樓的人非常多，他購入的單位又剛好屬于“剛需”置業(yè)者青睞的房型，于是以1.8萬多元/m2順利售出，獲利20萬元左右。
據(jù)了解，珠江新城也有一些低價(jià)買進(jìn)高價(jià)售出的短炒個(gè)案。珠江新城拍出商住地王，也是助推樓價(jià)的關(guān)鍵因素。中原地產(chǎn)楊穗娟告訴記者，珠江新城最后一塊商住用地拍出超過3.2萬元/m2的地王，致使業(yè)主開價(jià)非常進(jìn)取，以往譽(yù)峰、粵海麗江3萬元/m2即可成交，如今業(yè)主開價(jià)已到3.2萬元/m2。新城海濱花園某業(yè)主在拍出地王前打算放售名下的房屋，地王一拍出即封盤。尚東美御一位業(yè)主原來與中介溝通時(shí)表示，該盤源2.4萬多元/m2的單價(jià)可售出，但業(yè)主一見地王樓面地價(jià)超過3.2萬元/m2，立即要求成交價(jià)必須達(dá)到2.5萬元/m2。
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