太原城中村改造房價受影響 樓市或呈現(xiàn)新變化
2012-06-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
城中村是中國大陸地區(qū)城市化進程中出現(xiàn)的一種特有的現(xiàn)象。在1978年開始改革開放后的30多年間里，一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)(如珠三角、長三角、環(huán)渤海、直轄市、省會城市等)城市的建筑面積迅速擴張，原先分布在城市周邊的農村被納入城市的版圖，被鱗次櫛比的高樓大廈所包圍，成為了“都市里的村莊”.
太原市六城區(qū)及經(jīng)濟區(qū)和龍城新區(qū)范圍內共有列入改造名錄的城中村154個，由于歷史和管理等方面的原因，城中村大多建設布局混亂，基礎設施缺乏，影響城市的整體面貌。近年來，太原市政府加大了城中村改造的力度。到目前為止，已有楊家堡、郝莊村、新村等城中村改造取得了較好的效果。
城中村改造或將給樓市帶來新變化
太原市目前有城中村154個，而2012年計劃將對許東、新莊、親賢、郝莊、雙塔、耙兒溝、七府墳、新村、南屯、南寒、小王、吳家堡、棘針等17個城中村進行整村拆除，涉及拆除的建筑面積達314.31萬平方米。城中村的改造，勢必帶動該區(qū)域投資和居住環(huán)境的提升。經(jīng)過改造，之前的村莊將會變身為高層住宅區(qū)，相關配套逐漸完善。大范圍的城中村改造無疑將進一步促進太原市的城市化進程，進一步提升相應地段的價值，也會或多或少對太原樓市產(chǎn)生一定的影響。
此次改造的項目大部分處于中心六城區(qū)優(yōu)越的地理位置，周邊配套設施齊全，商貿、超市、學校等一應俱全，形成一定的規(guī)模，交通也比較方便。對開發(fā)商而言，城中村改造，也給他們帶來了新一輪的機遇。大量市場資本的參與以及城中村片區(qū)的大力度開發(fā)，將對太原樓市帶來怎樣的沖擊?
房價走向或將受影響
從目前來看，太原城中村項目集中拆遷及變革土地或土地交易的階段，尚未集中入市。之前在售城中村項目雖未對市場形成較為強烈的影響，但其影響極其凸顯。2013年將是城中村改造啟動以來項目集中供應年份，城中村改造項目對于太原新建商品房市場的影響將會集中顯現(xiàn)。
有部分業(yè)內人士認為，城中村改造將進一步加大中心城區(qū)住房供應量，房價或回落。隨著國家調控政策的不放松，城中村改造在一定程度上將緩解房價上漲壓力�，F(xiàn)在舊城區(qū)房價那么高的一個主要原因就是土地資源緊張、住房供應不足，房源的增加便會減緩房價上漲勢頭。
有部分業(yè)內人士則認為，由于改造周期長，對房價沖擊不大。由于拆遷戶剛需力量加入購房者的大浪潮中，再加上改造周期長，這部分房源供應不會集中釋放，不會對樓價產(chǎn)生沖擊影響。同時，由于舊城環(huán)境提升，長遠看不一定會拉下中心城區(qū)的房價，而是會穩(wěn)步提升。再者，隨著舊城改造完善，未來的城市配套設施更為完善，中心城區(qū)房價進一步走高的趨勢基本上毫無懸念。這也是眾多開發(fā)商扎堆城中村改造項目的重要原因。
城中村的改造 開發(fā)商利益與風險并存
拆遷難的問題一直成為困擾城中村開發(fā)的瓶頸，但隨著政府對城中村改造政策的逐步明朗，城中村改造這塊曾經(jīng)很難啃的骨頭或將成為地產(chǎn)商的奶酪。對于開發(fā)商而言，城中村改造工程可以讓他們得到更多的優(yōu)惠政策，可以樹立口碑，也能獲得利益。
城市化進程中，“城中村”的問題不能回避，開發(fā)商競得城中村地塊進行改造，一方面可樹立企業(yè)形象，更重要的是其中存在不少利潤空間，但是利益往往與風險是并存的，對于城中村改造而言，其中的風險及困難首先就在于是村民、政府、開發(fā)商之間的利益平衡，如若利益處置不當，勢必也會給改造工程帶來障礙，對于開發(fā)商而言，其中的變故也有可能直接影響他們的利益，而且建設施工等風險也是開發(fā)商所必須面對和承擔的，因此開發(fā)商拿地需謹慎。
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