6月杭州樓市“日光盤”成常態(tài) 漲價潮初露端倪
2012-06-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
6月杭州樓市成交量有望超6000套
根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)6月1日至26日，共成交商品房5358套，雖然離月底結(jié)束還有幾天，但這一數(shù)據(jù)，已經(jīng)創(chuàng)下了杭州主城區(qū)近18個月來的月成交套數(shù)新高。而從近五年以來杭州主城區(qū)新房的成交記錄來看，這個數(shù)字列為同期的第二位，僅次于行情特別火爆的2009年6月。
由此，2012年杭州主城區(qū)已經(jīng)成交商品房20696套，比2011年同期的10543套上漲96%，火爆行情實在讓人詫異。
如果說暫時的銷售高潮，并不能得出樓市回暖的結(jié)論，那么連續(xù)4個月的成交走高，特別是6月份還出現(xiàn)了跳躍式上揚，足以說明樓市的成交量底部正在夯實，回暖勢頭已經(jīng)確立。
開房產(chǎn)證明現(xiàn)千人排隊盛況
近期樓市成交活躍，杭州市房產(chǎn)檔案館甚至出現(xiàn)了千人排隊，等著開房產(chǎn)證明的盛況。
“限購令”實施后，購房者必須前往杭州市房產(chǎn)檔案館開房產(chǎn)證明，取得購房資格后(本地購房者在杭州名下無房產(chǎn)或者只擁有一套房產(chǎn)，外地購房者在杭州名下無房產(chǎn))，方能向開發(fā)商購房。因此，開房產(chǎn)證明是購房的第一步，某種意義上說杭州市房產(chǎn)檔案館是觀察杭州樓市的晴雨表。大多數(shù)市民開房產(chǎn)證明的目的是為了購房，這里的人越多，說明樓市需求就越旺盛。
杭州市檔案館一天要開出多少份房產(chǎn)證明?據(jù)工作人員介紹，正常工作日每天大概要開出六七百份，但是近期有好多天數(shù)量超過1000份。這個月數(shù)量最多的一天發(fā)生在6月25日，這一天共開出1200多份證明。杭州市房產(chǎn)檔案館服務(wù)大廳共有10多個窗口，平均每個窗口差不多要服務(wù)100人，排長隊也就不足為奇了。
“日光盤”、“一房難求”到處出現(xiàn)
“日光盤”、“一房難求”等形容詞，曾經(jīng)只屬于少數(shù)幾個特別冒尖的樓盤，但現(xiàn)在，這似乎已經(jīng)成為一種常態(tài)。
在濱江，6月17日才申領(lǐng)預(yù)售證的榮安望江南，由于毗鄰江南實驗學(xué)校，成為濱江樓盤的人氣王。榮安望江南首推100多套房源，開盤當(dāng)天便被搶購一空，而就在幾個月前，不少業(yè)內(nèi)人士還在為這個樓盤擔(dān)憂。榮安望江南從2011年下半年就開始蓄客，至開盤前意向客戶總量高達3000組，區(qū)區(qū)100多套房源如同杯水車薪。開盤當(dāng)天，很多沒買到房子的購房者要求開發(fā)商加推。榮安望江南下一批房源將于7-8月份推出，據(jù)悉價格可能會小幅上漲。
此外，半島國際6月3日推出6號樓，當(dāng)天預(yù)定率高達9成，與之前的銷售疲態(tài)形成鮮明對比。寰宇天下6月15日推出268套房源，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示目前只剩下27套。其中某個樓盤甚至一度盛傳，房號轉(zhuǎn)讓費高達7萬元。
漲價的樓盤漸漸多了起來
成交量的不斷上揚，讓開發(fā)商們的信心也有所增強。部分樓盤開始出現(xiàn)了漲價甚至惜售的情況。
如果說，樓市的漲價現(xiàn)象已經(jīng)從5月就已經(jīng)初露端倪，那么現(xiàn)在漲價的幅度確實比以前要大許多。比較典型的是丁橋板塊。6月21日，昆侖天籟加推5、7、8號中央景觀樓共271套房源，均價為11500元/平方米，雖然地段比較好，但這個價格比之前的9800元/平方米已經(jīng)漲了，而這也是該樓盤2012年第二次漲價，最便宜的時候，該樓盤均價僅8500元/平方米左右。
原本以為這樣的價格，并不會有很好的成交。不料該批房源還是成交了7成。這也給周邊樓盤定價提供了參考。與昆侖天籟僅一路之隔的中豪四季公寓，也于6月19日公示了其7、8、12、15號樓住房房源的價格，價格區(qū)間顯示為9266-12912元/平方米。這樣的價格，相比之前8500元/平方米左右的均價，顯然已經(jīng)上漲不少。
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