七月北京樓市29個(gè)項(xiàng)目將入市 價(jià)格上揚(yáng)較明朗
2012-06-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
近日來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)出持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)，在樓市銷(xiāo)量回暖的助推作用下，開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的推盤(pán)意愿。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京有29個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，包括10個(gè)純新盤(pán)及19個(gè)老項(xiàng)目后期。值得注意的是高端項(xiàng)目扎堆入市創(chuàng)下了2012年之最——三環(huán)以?xún)?nèi)共有4個(gè)計(jì)劃入市項(xiàng)目，且全部位于西城區(qū)。此外，眾多項(xiàng)目對(duì)“上調(diào)價(jià)格”的表態(tài)均較明朗，但業(yè)內(nèi)人士也指出新盤(pán)“漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈但根基不牢”，高端項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)量突破，也將拭目以待。
開(kāi)盤(pán)價(jià)打底項(xiàng)目升值空間
29個(gè)7月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中19個(gè)項(xiàng)目公布了大致的開(kāi)盤(pán)價(jià)，這其中包括華潤(rùn)西堤紅山、世紀(jì)星城長(zhǎng)城國(guó)際、中信城、瑞雪春堂等多個(gè)老項(xiàng)目的計(jì)劃開(kāi)盤(pán)價(jià)相比上一期開(kāi)盤(pán)，每平方米上漲了1000至5000元不等。除此以外，還有包括路勁·世界城、京投快線上林灣等首次入市的純新盤(pán)，定價(jià)也略高于同區(qū)域在售的其他項(xiàng)目。如位于昌平新城的路勁·世界城計(jì)劃開(kāi)盤(pán)價(jià)為16000元，戶(hù)型設(shè)計(jì)緊湊，為70至80平方米兩居，90平方米三居，單價(jià)略高于周邊的北京風(fēng)景。位于房山長(zhǎng)陽(yáng)的京投快線上林灣計(jì)劃開(kāi)盤(pán)價(jià)為15000元，高出了目前長(zhǎng)陽(yáng)最低13000元左右的均價(jià)水平。
相比之前開(kāi)發(fā)商遲遲不愿公布開(kāi)盤(pán)價(jià)格，7月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的定價(jià)態(tài)度明朗了許多，且眾多項(xiàng)目明確表示將會(huì)上調(diào)價(jià)格。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，近幾個(gè)月，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的不甚樂(lè)觀讓決策層重提“穩(wěn)增長(zhǎng)”，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的舉措包括加大投資，放松貨幣、信貸政策，一些地方政府也在財(cái)政壓力下放松樓市調(diào)控。樓市成交量連續(xù)數(shù)月攀升已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商的資金狀況得到緩解，政策見(jiàn)底又給了開(kāi)發(fā)商更多信心，從企業(yè)經(jīng)營(yíng)角度上講，市場(chǎng)差時(shí)求生存，市場(chǎng)好時(shí)謀利潤(rùn)，因此一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始規(guī)劃漲價(jià)大計(jì)，一方面提高利潤(rùn)率，另一方面也能通過(guò)項(xiàng)目的升值激發(fā)購(gòu)房需求。然而，盡管樓市暖風(fēng)漸起，但漲價(jià)根基尚不牢固，只要限購(gòu)限貸政策不改變，樓市運(yùn)行的總體趨勢(shì)就不會(huì)變。
內(nèi)城高端大放量爭(zhēng)搶客群
進(jìn)入下半年，遠(yuǎn)郊入市項(xiàng)目增加明顯，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月計(jì)劃入市的29個(gè)項(xiàng)目中有12個(gè)項(xiàng)目位于六環(huán)外，占總量的41.4%，這些項(xiàng)目以中小戶(hù)型為主，主要面向剛需客群，因此定價(jià)也偏低;還有一部分規(guī)劃為別墅、洋房這樣的大戶(hù)型、低密度產(chǎn)品，占總量的一半，這些項(xiàng)目則主要針對(duì)首次改善型剛需客群。
與六環(huán)遠(yuǎn)郊相對(duì)應(yīng)的是二、三環(huán)的內(nèi)城區(qū)域，7月高端項(xiàng)目的扎堆入市創(chuàng)2012年之最，三環(huán)以?xún)?nèi)共有4個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，且全部位于宣武板塊，分別是璽源臺(tái)、紅山世家、中信城和四合上院。這四個(gè)項(xiàng)目除四合上院未定價(jià)以外，其他3個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格在40000至55000元/平方米左右，與東、北三環(huán)內(nèi)的在售項(xiàng)目定價(jià)動(dòng)輒60000至80000元/平方米相比，定價(jià)可稱(chēng)得上合理。任啟鑫介紹說(shuō)，長(zhǎng)期以來(lái)，宣武板塊雖位于城市核心，但受到傳統(tǒng)居住觀念的影響，南城房地產(chǎn)價(jià)格的提升速度一直較慢，令宣武板塊成為核心區(qū)的價(jià)值洼地，在宣武區(qū)與西城區(qū)合并一年多后，兩區(qū)的教育、醫(yī)療等資源的共享，使得宣武板塊的區(qū)域價(jià)值得以提升，數(shù)據(jù)顯示，6月以來(lái)，宣武板塊共成交商品住宅62套，成交均價(jià)35933元/平方米，環(huán)比漲幅為10.4%，“量?jī)r(jià)齊升”促進(jìn)了該區(qū)域項(xiàng)目加速推盤(pán)，因而導(dǎo)致7月出現(xiàn)宣武板塊高端項(xiàng)目集中入市的局面。其實(shí)，遠(yuǎn)郊高品質(zhì)項(xiàng)目、城市核心區(qū)的價(jià)格洼地項(xiàng)目，其實(shí)都是在瞄準(zhǔn)這些經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)的群體，但限購(gòu)未解禁，市場(chǎng)容量畢竟有限，高端項(xiàng)目的集中入市雖有助于拉升高端市場(chǎng)成交總量，但有限的客群被多個(gè)項(xiàng)目瓜分，這些項(xiàng)目能否在市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)量突破，還是個(gè)未知數(shù)。
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