上海樓市“淡季不淡” 部分樓盤項目逆市漲價
2012-06-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
隨著市場逐步活躍，上海房價再度攀高。本輪史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控出臺前夜，上海一手商品住宅的平均成交價格曾達到25076元/平方米(2010年12月);政策出臺的當(dāng)月(2011年1月)已降至23767元/平方米，之后16個月的時間里一直在23000元/平方米以內(nèi)，其中2012年2月跌至最低的20040元/平方米。3月之后均價就快速攀升，6月前17天的平均成交價格再度達到23141元/平方米，創(chuàng)下樓市最嚴(yán)厲調(diào)控18個月之后的新高。
均價創(chuàng)18個月新高
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，嘉定新城的綠地瑅香公館2011年12月開盤成交的27套房源均價僅13192元/平方米，至2012年5月成交的91套均價已達14279元/平方米，6月前17天成交的12套房源均價更是達到14573元/平方米，累計漲幅達10.5%。同區(qū)域的合景疊翠峰2011年12月開盤成交價13228元/平方米，6月漲至14416元/平方米，漲幅9%。萬科金色城市[最新消息 價格 戶型 點評]2012年1月開盤成交均價12490元/平方米，6月漲到13485元/平方米，漲幅達8%。
除了新盤低開高走之外，原先區(qū)域內(nèi)一些大跌的樓盤也重現(xiàn)升勢。
對此，薛建雄認(rèn)為，自2011年1月最嚴(yán)厲調(diào)控之后，就再沒有其他加強調(diào)控的政策出臺。反而是房貸利率重現(xiàn)8折優(yōu)惠、各地紛紛調(diào)高普宅標(biāo)準(zhǔn)和公積金貸款上限，有些地方甚至出臺了裝修房補貼等購房政策，類似的樓市“激勵政策”持續(xù)疊加形成了強大的市場推動力，導(dǎo)致部分項目價格止跌反彈。
7月繼續(xù)縮水新盤占半數(shù)
截至6月20日的統(tǒng)計，2012年7月上海市場預(yù)計將有22個住宅項目開盤，比6月份32個的預(yù)開盤量(截至6月20日)萎縮31.3%。與2011年7月最終28個的開盤量相比也有21.4%的跌幅。22個預(yù)開盤項目中，除1個項目計劃同時推出公寓和別墅房源外，有14個樓盤推出公寓房源，7個樓盤推出別墅房源。
分析師湯正魏介紹，鑒于目前利好消息不斷，以及受近期成交活躍的影響，刺激不少開發(fā)商加快了推盤節(jié)奏，自6月以來，樓市預(yù)售面積再次呈現(xiàn)出了逐周上揚的趨勢。而7月一直是樓市比較冷清的月份，推盤量出現(xiàn)下滑也屬正�，F(xiàn)象。但需要指出的是，隨著市場的逐步回暖，不少全新項目開始計劃入市試水，7月份預(yù)計有12個全新盤亮相，占比達54.5%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)期前景迷茫
黃志堅指出，7月的成交量和6月的關(guān)聯(lián)度較大。如果6月成交量能創(chuàng)年內(nèi)新高，則表明政策利好沖破了季節(jié)性影響，短期內(nèi)將會進一步促使觀望客入市，在價格合適的情況下，自然會拉高7月的成交量。而如果6月的成交量沒有創(chuàng)新高，受黃梅雨季影響，則7月成交量下滑的概率就比較大。但即便有下滑，受利好和慣性影響，下滑的幅度也不會太大。
張宏偉則表示，6-8月是傳統(tǒng)的市場淡季，但是，2012年的市場狀況有可能區(qū)別于往年，保持不好不壞的狀態(tài)，甚至出現(xiàn)小幅反彈。雖然如此，成交量的可持續(xù)性回暖仍然存在一定的變數(shù)，這樣的變數(shù)主要表現(xiàn)在開發(fā)商降價“見好就收”、政策面還沒有出現(xiàn)實質(zhì)性松動、整體市場庫存壓力比較大、開發(fā)企業(yè)資金仍然相對緊張等，這就決定了短期內(nèi)市場“降價跑量”的勢頭不會改變。
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