深圳下半年有大批新盤入市 市民不需恐慌入市
2012-06-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
26日從市場上獲悉，下半年深圳新房上市量有望達(dá)3.6萬套、260萬平方米，相當(dāng)于上半年的2倍多。業(yè)內(nèi)人士稱，新房供應(yīng)壓力大，行業(yè)仍處去庫存階段，不會出現(xiàn)房價全面上漲局面，購房者尚不需恐慌性入市。
新盤入市量猛增逾兩倍
據(jù)美聯(lián)物業(yè)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，下半年深圳樓市預(yù)計(jì)有3.6萬套、260萬平方米的新盤供應(yīng)量，這一數(shù)據(jù)相當(dāng)于上半年的2倍多。中原地產(chǎn)則預(yù)計(jì)，下半年深圳入市新盤為55個、268萬平方米，而上半年為35個、104萬平方米。
據(jù)悉，新盤供應(yīng)量主要集中在寶安和龍崗，預(yù)計(jì)有32個新盤、195萬平方米，占比逾七成。戶型方面，一改上半年中小戶型一統(tǒng)天下的局面，不少樓盤是大戶型，甚至是別墅項(xiàng)目。
對于下半年新房重兵壓境，業(yè)界專家觀點(diǎn)不盡相同。金地集團(tuán)華南區(qū)域地產(chǎn)公司總經(jīng)理謝文云接受記者采訪時表示，如果2012年新房整體供應(yīng)量在三四百萬平方米，仍處于正常水平，市場壓力不大。深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，開發(fā)商在下半年仍選擇加速出貨，但整體供應(yīng)量仍處于可控范圍，市場回暖持續(xù)，預(yù)計(jì)下半年成交量會有所提升。
與此同時，開發(fā)商推盤的節(jié)奏也在加快。“一些原本打算在七八月份開盤的樓盤，把計(jì)劃推前到6月份，” 深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗說，6月份深圳新房成交量或?qū)⑦_(dá)一個峰值，隨后成交回落，市場將重新進(jìn)入觀望期。
房價或已階段性見底
深圳新房價格已連續(xù)上漲四周，6月，第三周的成交均價為19828元/平方米，環(huán)比上漲3.4%。來自市場的反饋是，不少樓盤已取消或減少了優(yōu)惠幅度，甚至還有小幅提價現(xiàn)象，千人排隊(duì)買房的現(xiàn)象再度出現(xiàn)，房價“觸底反彈”的說法也甚囂塵上。
“目前調(diào)控政策已經(jīng)見底，在貨幣政策放松的市況下，深圳房價已經(jīng)階段性見底。” 謝文云如是說。
雖然接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為近期房價不會上漲，但是，他們已經(jīng)一掃去年的悲觀情緒，紛紛表示最壞的時期已經(jīng)過去。特別是在央行降息之后，一些深圳地產(chǎn)人士已表示：下半年深圳的房價會止跌回升。
宋丁認(rèn)為，盡管限購、限價、限貸政策猶存，但深圳新房價格止跌回穩(wěn)的格局已經(jīng)形成，在下半年仍有降息的預(yù)期下，深圳新房價格會有一成左右的漲幅。
渤海證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉金明對下半年樓價走勢持“樂觀中保持謹(jǐn)慎”態(tài)度，他表示，伴隨成交量的放大，近期已有量價齊升的跡象，而房價上漲又將觸發(fā)政策底線，由此促發(fā)調(diào)控再度趨嚴(yán)的可能仍然存在。
尚不需恐慌性入市
據(jù)了解，不少置業(yè)者看到市場短期熱銷而恐慌性入市。
對此，賀曉麗建議，下半年市場可供選擇的產(chǎn)品更多，價格也比較合理，有置業(yè)需求的市民不必急于現(xiàn)在入市。
“實(shí)際上，目前不少深圳房地產(chǎn)開發(fā)商其首要任務(wù)仍是降低庫存，買家買房大可以慢慢來。” 深圳都會城市研究院院長高海燕如是說。
不僅如此，深圳庫存龐大的現(xiàn)狀同時支撐了樓市回暖尚早的觀點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳樓市擁有高位存量和增量供應(yīng)，僅以短期的成交回升，來斷定樓市全面回暖為時尚早。
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