天津七月新盤(pán)環(huán)比縮水四成 促銷橫向難度加大
2012-06-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
5、6月份的銷售回暖讓不少人對(duì)7月暑期樓市寄予期望，但開(kāi)發(fā)商們的入市熱情似乎卻驟然降溫。日前有統(tǒng)計(jì)顯示，7月天津市將有20個(gè)樓盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)。
開(kāi)盤(pán)數(shù)量連續(xù)兩月下滑
據(jù)了解天津市將有16個(gè)樓盤(pán)預(yù)計(jì)會(huì)在7月開(kāi)盤(pán)，其中市內(nèi)六區(qū)有4個(gè)、環(huán)城四區(qū)6個(gè)、遠(yuǎn)郊五縣3個(gè)、濱海新區(qū)3個(gè)。同時(shí)，7月新開(kāi)項(xiàng)目中，純新盤(pán)有10個(gè)，占預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)總量的62.5%。
盡管“紅五月”不負(fù)眾望地讓樓市銷售略有抬頭，開(kāi)盤(pán)數(shù)量也在5月創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)高位，但6、7兩個(gè)月的預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)數(shù)量卻接連大幅下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年6月天津有27個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，數(shù)量環(huán)比減少41.3%，同比減少32.5%，其中純新盤(pán)有15個(gè)，占到開(kāi)盤(pán)總數(shù)的55.6%。而7月初步確認(rèn)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)數(shù)量為16個(gè)，環(huán)比降幅高達(dá)40.7%，即使與2011年7月的實(shí)際開(kāi)盤(pán)數(shù)量相比，其降幅仍高達(dá)46.7%。
網(wǎng)上公示將于7月初開(kāi)盤(pán)的5個(gè)項(xiàng)目中，在核實(shí)確認(rèn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間過(guò)程中，只有2家最終確定會(huì)如期開(kāi)盤(pán)，其余項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)日期均將推遲至八、九月份。
新盤(pán)優(yōu)惠政策尚未公布
5月份成交之所以有所回暖，與各樓盤(pán)的優(yōu)惠促銷有著直接關(guān)系，因而7月份購(gòu)房者對(duì)于新開(kāi)樓盤(pán)也聚焦于優(yōu)惠促銷政策。不過(guò)，各預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目對(duì)此卻是態(tài)度“曖昧”，八成以上項(xiàng)目銷售人員都表示，“具體優(yōu)惠政策還要等到開(kāi)盤(pán)前夕或當(dāng)天才能獲知。”
“目前具體優(yōu)惠信息還不清楚，要等開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才能知道。”位于海河?xùn)|路某樓盤(pán)銷售人員表示，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售價(jià)預(yù)計(jì)為每平方米26000元，但此價(jià)格是否會(huì)有優(yōu)惠以及優(yōu)惠幅度等促銷政策，目前都還不能確定。而原定于7月開(kāi)盤(pán)的河北區(qū)某樓盤(pán)則表示，該項(xiàng)目將推遲2個(gè)月開(kāi)盤(pán)，售價(jià)預(yù)計(jì)在13000元/平方米左右，其售樓人員表示：“目前具體優(yōu)惠信息還不清楚，要等開(kāi)盤(pán)當(dāng)天。”
不過(guò)一些確定開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目已經(jīng)公布促銷策略，但優(yōu)惠力度似乎并不十分誘人。例如，位于南市食品街附近的某項(xiàng)目售樓人員表示，“一次性付款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，按揭付款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。”據(jù)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售均價(jià)約為19000元/平方米。
以“一房一價(jià)”等模糊單價(jià)的銷售方式回避優(yōu)惠力度，也成為目前樓市越來(lái)越常見(jiàn)的策略之一。例如，位于東麗區(qū)昆侖路的某項(xiàng)目銷售人員表示，“樓盤(pán)售價(jià)在每平方米11500元至12500元之間，但每套房子的優(yōu)惠都不太一樣，不是按優(yōu)惠幾個(gè)點(diǎn)計(jì)算的。”對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要橫向比較各項(xiàng)目的優(yōu)惠力度顯然越來(lái)越難了。
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