端午廣州樓盤人氣暴漲 樓市難以復(fù)制09年行情
2012-06-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
2012年端午假期，雖然廣州樓市新推的樓盤并不多，優(yōu)惠折扣也比較常規(guī)，但人氣卻與2011年端午的人淡客稀大相徑庭。番禺幾個(gè)新開盤的樓盤半日就幾乎“日光”，剛需客忙著“抄底”，銷售現(xiàn)場(chǎng)熱火朝天。城區(qū)中小盤也有不少市民捧場(chǎng)，人氣回升。
遠(yuǎn)郊盤人氣爆棚 市區(qū)豪宅人也不少
這個(gè)端午小長(zhǎng)假“龍舟水”兇猛，廣州間或出現(xiàn)傾盆大雨，然而這并沒有阻擋市民看樓的熱情，冒雨看樓的市民不少，各大售樓部的人氣比2012年早些時(shí)候明顯回升。
遠(yuǎn)郊的大盤在這個(gè)端午假期的人氣尤其火爆，如位于增城的金地荔湖城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]在端午節(jié)假期主推3~4房的小高層單位，毛坯單價(jià)從5300元/平方米起，均價(jià)在6000元/平方米左右，現(xiàn)場(chǎng)人氣非�；鸨�，銷售人員告訴記者，端午節(jié)的三天每天的看樓客都不下300人，銷售情況也不錯(cuò)。
遠(yuǎn)郊“剛需盤”人氣爆棚，市區(qū)的豪宅盤人氣也不錯(cuò)。保利天悅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]是海珠區(qū)標(biāo)志性的豪宅盤，住宅單價(jià)超過4萬元/平方米，記者假期來到這里的時(shí)候正下著傾盆大雨，然而售樓部前面的馬路上已經(jīng)停了數(shù)十輛車，該樓盤用來“擺渡”顧客從售樓部到樣板房的不是一般樓盤使用的電瓶車，而是可以裝載二十幾個(gè)人的中巴車，記者等了不到15分鐘，中巴車就滿載客人往樣板房進(jìn)發(fā)。
樓價(jià)仍高企 難似2009年暴漲
近期樓市人氣回升，開發(fā)商開出的折扣優(yōu)惠減少，一口價(jià)單位更是蹤跡難尋。保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]天悅公寓單位在開盤時(shí)曾低至1.8萬元/平方米起，銷售人員表示，端午節(jié)期間的均價(jià)為2.3萬元，較之前上漲不少。大學(xué)城的星匯文華在端午節(jié)期間推出了額外9.8折，但是折后均價(jià)依然是20000元/平方米以上。金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]荔湖城在端午節(jié)期間也并沒有推出什么特別的優(yōu)惠，目前的均價(jià)為6000元，而2011年價(jià)格比較高的時(shí)候也就是6100元/平方米左右。
新樓盤的人氣旺了，房地產(chǎn)中介門前重新聚集了看樓客，市場(chǎng)似乎回到了2008年底2009年初的“表情”，歷史真的會(huì)再度重演嗎?
2008年底2009年初，隨著4萬億刺激政策出臺(tái)，受調(diào)控壓抑的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，當(dāng)年廣州房?jī)r(jià)從不到10000元/平方米飆升至年底的接近14000元/平方米的價(jià)格。不少樓盤的價(jià)格一年之內(nèi)的漲幅超過50%~100%。
不過業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這一波樓價(jià)難以復(fù)制2009年的漲幅。滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，首先現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與當(dāng)時(shí)已不可同日而語，上漲的空間已不大;另一方面，現(xiàn)在限購(gòu)政策并沒有完全放松，更不要說刺激政策。目前支撐市場(chǎng)的是剛性需求以及一部分改善性需求，這些購(gòu)買力無法支撐樓價(jià)長(zhǎng)時(shí)間、大幅度地上漲。
地產(chǎn)股基本面繼續(xù)回暖
面對(duì)房?jī)r(jià)未來走勢(shì)，多數(shù)分析認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)，房?jī)r(jià)不會(huì)再度暴漲。但鑒于預(yù)調(diào)微調(diào)和擠壓的需求逐步釋放，市場(chǎng)銷售最差時(shí)段基本過去，地產(chǎn)股還是有得炒。因此，“炒房不如炒地產(chǎn)股”可能繼續(xù)上演。
對(duì)地產(chǎn)股而言，多數(shù)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，市場(chǎng)銷售最差時(shí)段基本過去，地產(chǎn)股在回調(diào)之后依然會(huì)掉頭向上。實(shí)際上，2012年以來，地產(chǎn)股一直充當(dāng)大盤的“護(hù)衛(wèi)”。以節(jié)前收盤計(jì)算，萬科A年內(nèi)漲幅達(dá)到20.88%，招商地產(chǎn)為38.06%。整個(gè)地產(chǎn)股指數(shù)2012年以來累計(jì)上漲了25.72%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上證指數(shù)同期2.79%的漲幅。
中原證券地產(chǎn)分析師吳劍雄表示，穩(wěn)增長(zhǎng)的貨幣及財(cái)政政策力度不斷加大，對(duì)房地產(chǎn)板塊形成間接性利好。
東莞證券劉卓平指出，預(yù)計(jì)下半年政策面將繼續(xù)向著寬松方向發(fā)展，未來隨著成交繼續(xù)溫和放大，基本面持續(xù)回升，將能助推地產(chǎn)板塊行情的進(jìn)一步走高。因此，劉卓平繼續(xù)看好下半年地產(chǎn)股表現(xiàn)，建議投資者重點(diǎn)關(guān)注招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、萬科A、保利地產(chǎn)等。
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