房?jī)r(jià)蓄勢(shì)待漲 購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)過(guò)低谷入市積極
2012-06-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
6月，全國(guó)多地購(gòu)房者熱情持續(xù)高漲，央行降息、首套房貸利率折扣等信號(hào)的影響下，購(gòu)房者入市的積極性不斷提升，這也為開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)奠定了底氣，個(gè)別樓盤(pán)已經(jīng)按捺不住漲價(jià)的沖動(dòng)，價(jià)格悄然上漲。
成交均價(jià)首次抬升至2萬(wàn)
國(guó)際投行摩根士丹利據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)中大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2012年1-5月，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)3.8%;其中，住宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)3.4%，連續(xù)兩個(gè)月有所回升。從中國(guó)5月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，很多城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑，但降速有所放緩，部分一線城市二手房價(jià)格企穩(wěn)。
“量在價(jià)先”，以價(jià)換量到了一定程度，折扣必然回收。來(lái)自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市在三四月間有大量“以價(jià)換量”的優(yōu)惠項(xiàng)目房?jī)r(jià)平穩(wěn)，但5月份許多項(xiàng)目紛紛提價(jià)，市場(chǎng)已經(jīng)基本止跌。進(jìn)入6月份北京的樓盤(pán)大約平均上漲了3%，北京通州、大興區(qū)的很多項(xiàng)目房?jī)r(jià)上漲幅度都超過(guò)了5%。
關(guān)于近期價(jià)格上漲的情況，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為，實(shí)質(zhì)性漲價(jià)現(xiàn)象并不存在，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲依然是交易結(jié)構(gòu)變化而引起，即6月上半月中高端項(xiàng)目短暫熱銷，包括保利中央公園、金茂府、西山壹號(hào)院等項(xiàng)目均價(jià)都在40000元/平米之上。
此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，剛需項(xiàng)目也出現(xiàn)價(jià)格止跌的情況，一些剛需項(xiàng)目入市后，低價(jià)房源最先進(jìn)入銷售周期，后期高價(jià)房源成交拉高價(jià)格;此外，就是優(yōu)惠措施取消，近期不少熱銷項(xiàng)目都取消或降低優(yōu)惠幅度，在這其中，部分熱銷項(xiàng)目和之前深降項(xiàng)目試探性提價(jià)。
售樓處重回排隊(duì)、找關(guān)系
17日，位于順義的某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日推出的房源全部消化。記者在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，久別于江湖的“千人購(gòu)房盛況”再現(xiàn)，選房大廳內(nèi)座無(wú)虛席，排隊(duì)購(gòu)房者焦急的伴隨著隊(duì)伍長(zhǎng)龍前行。
現(xiàn)場(chǎng)的工作人員稱，一個(gè)銷售員忙幾十個(gè)客戶，“真忙不過(guò)來(lái)了，我頭都大了，客戶選的房號(hào)我必須馬上記下來(lái)，要不一會(huì)兒就忘記了，人太多了，超出想象的多。”當(dāng)記者問(wèn)及其收入時(shí)，該售樓人員滿懷信心地表示，“肯定比2011年多，最壞的日子已經(jīng)過(guò)去。”
據(jù)記者了解，不少人滿為患的售樓處多是低總價(jià)、低單價(jià)且戶型方便的項(xiàng)目，市場(chǎng)回溫跡象明顯，2011年同時(shí)期冷清的售樓處重返喧嘩。
居民房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)
中國(guó)人民銀行近日公布了第二季度儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前消費(fèi)者的購(gòu)房心理發(fā)生轉(zhuǎn)變，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)下降的信心下降，購(gòu)房意愿開(kāi)始上漲。
對(duì)下季房?jī)r(jià)，20.4%的居民認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)上漲，比上季提高2.8個(gè)百分點(diǎn)，低于2011年同期15.8個(gè)百分點(diǎn)，仍處于2009年以來(lái)較低水平。未來(lái)3個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)房的居民占比為15.7%，比上季提高了1.6個(gè)百分點(diǎn)，為2011年調(diào)查以來(lái)的最高值。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，下半年就當(dāng)前的趨勢(shì)來(lái)看，剛性需求依舊會(huì)被不斷地刺激入市。但對(duì)于北京這樣的強(qiáng)限購(gòu)城市，太多的外地剛性需求無(wú)法入市的弊端，使得剛性需求的釋放能夠持續(xù)多久存在不確定性。因此近期部分熱銷項(xiàng)目提價(jià)，短期來(lái)看符合營(yíng)銷規(guī)則，但長(zhǎng)久來(lái)看未必符合市場(chǎng)。對(duì)于購(gòu)房者，當(dāng)前沒(méi)有必要恐慌性去購(gòu)房，因?yàn)橄掳肽旰暧^經(jīng)濟(jì)政策的利好會(huì)更加充分，特別是二線城市，降息利好加深的情況會(huì)比當(dāng)下更明顯。
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