6月樓市均價再破兩萬 北京六成熱銷項(xiàng)目漲價

　　“幾天前來看的時候還1.36萬元/平方米，現(xiàn)在一問已經(jīng)變成1.4萬元/平方米了。”日前正在著急購房的楊先生向記者講述了自己的遭遇。

　　記者了解到，由于市場轉(zhuǎn)暖，項(xiàng)目開始坐地漲價的不在少數(shù)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，五六月份連續(xù)熱銷的項(xiàng)目達(dá)到了64個，其中簽約均價上漲的項(xiàng)目有37個，均價下行的項(xiàng)目有27個，上漲的項(xiàng)目占比為58%，簽約套數(shù)排名前8的項(xiàng)目，簽約均價全部上行，在6月簽約超過100套的項(xiàng)目中，均價上行的占比80%，只有個別項(xiàng)目簽約價格基本持平。

　　北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了觸底反彈的趨勢。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，降息信號被市場過度解讀，導(dǎo)致購房者預(yù)判市場將走出低谷，害怕再次踏空，因此入市的積極性顯著提高。

　　從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上記者了解到，截至6月18日，6月內(nèi)北京住宅簽約均價為21238元/平方米，環(huán)比5月上漲了7.7%。

　　在市場好轉(zhuǎn)的情況下，開發(fā)商樂觀的情緒開始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都加速推盤，拉高了市場成交量。同時近期土地市場的走熱也在一定程度上影響了購房者的積極性。

　　此外，一些中高端改善性需求的項(xiàng)目成交也出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)，據(jù)鏈家市場研究部對2011年10月以來入市的155個項(xiàng)目監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，3-5月，月成交超過百套的12個項(xiàng)目中，只有1個項(xiàng)目是價格在2萬-4萬元/平方米的中端項(xiàng)目，其余均為價格低于2萬元/平方米的低端項(xiàng)目。6月以來，市場熱點(diǎn)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移，中端項(xiàng)目成交出現(xiàn)火熱跡象，成交占比由3-5月的19%上升至29%。

　　鏈家市場研究部陳雪認(rèn)為，學(xué)府樹家園和尚華家園在五六月份的成交量均超過了200套，表明繼剛需之后，改善型購房者的入市出現(xiàn)增加趨勢。與3月初的剛需市場類似，目前的中端購買力依然集中在低價入市項(xiàng)目中，價格為王的市場特征明顯，購房者購房情緒依然理性。雖然目前市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，但是不論從政策面還是市場情緒來講，全面漲價的基礎(chǔ)還沒有出現(xiàn)。

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