南京房?jī)r(jià)告別“跌跌不休” 專家稱剛需可出手

　　19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，其中，南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比止跌，這也是南京新房?jī)r(jià)格連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下跌后的首次止跌。

　　最近每個(gè)周末都去看房的張先生發(fā)現(xiàn)，隨著降息、貸款利率優(yōu)惠的利好，南京不少樓盤開始漲價(jià)了。這，更讓張先生堅(jiān)定了盡快入市的決心。

　　寧房?jī)r(jià)11個(gè)月后環(huán)比止跌

　　南京新房?jī)r(jià)格在連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下降后，終于也止跌了。根據(jù)此次統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，這也是繼2011年5月之后，南京新房?jī)r(jià)格首次環(huán)比止跌持平。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局以往統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2011年2月南京限購令出臺(tái)之后，南京房?jī)r(jià)并沒有立即降下來，而是到了5月份才首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比持平。此后的11個(gè)月，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比一路均呈下跌趨勢(shì)，其中，最小跌幅為0.1%，有兩個(gè)月的跌幅甚至一度跌到了0.7%。

　　部分樓盤忍不住漲價(jià)

　　5月份南京樓市可謂打了一個(gè)漂亮仗。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，5月，南京市商品住宅新房成交了5969套，二手房成交4413套，一手房與二手房住宅總共賣出了一萬多套，成交量一舉回到限購前的水平，紅五月著實(shí)紅了一把。

　　隨著樓市的紅火，一些樓盤開始按捺不住漲價(jià)。南京的一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，南京共有18家樓盤漲價(jià)，其中最大漲幅近20%。

　　庫存仍在高位房?jī)r(jià)不會(huì)快速反彈

　　針對(duì)目前出現(xiàn)了環(huán)比止跌的趨勢(shì)，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，成交量的上升，并不能說明房市已經(jīng)回暖了，要根據(jù)下面幾個(gè)月的綜合數(shù)據(jù)才能看出樓市是否回暖，根據(jù)一個(gè)月環(huán)比止跌的數(shù)據(jù)還無法預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)漲。“不過剛需現(xiàn)在可以出手了，目前是一個(gè)買房的機(jī)會(huì)。”

　　在采訪中，不少專家認(rèn)為，目前樓市仍處于供過于求的狀態(tài)，開發(fā)商資金壓力仍然比較大，中央并沒有放松房地產(chǎn)調(diào)控，加之未來還要面臨巨大的庫存消化壓力，僅靠降息和利率優(yōu)惠很難改變市場(chǎng)走勢(shì)，房?jī)r(jià)快速反彈的可能性不大。

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