深圳低價促量價齊飛 專家稱房價拐點(diǎn)已露端倪

　　隨著政策對購房剛需人群的引導(dǎo)，深圳掀起了一波“購房潮”，近年罕見的千人購房潮再現(xiàn)深圳寶安區(qū)某盤的售樓處。

　　證券日報記者電話采訪了一位當(dāng)日前去該售樓處參與搶購的市民陳女士，她向記者描述：“售樓處人多到夸張的地步，我在現(xiàn)場被嚇到了，一直擔(dān)心選不到房。國家不是在一直在調(diào)控嗎?是不是都是房地產(chǎn)商的托兒?”據(jù)悉，該盤是6月10日公開發(fā)售1000余套房源，當(dāng)日就被哄搶至所剩無幾。

　　小盤低價促量價齊飛

　　繼樓市成交量出現(xiàn)3月“小陽春”之后，深圳2012年第二季度“購房熱”持續(xù)蔓延。6月初，龍華水榭春天[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]5期開盤當(dāng)天收金16億引起了行業(yè)內(nèi)外的哄動。除此以外，還有在4月底開盤推出近700套住宅的星河盛世首日就售600余套;5月初，中央公園開盤當(dāng)天500多套售一空。

　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的深圳市住房日成交量分析數(shù)據(jù)，5月份深圳全市新房住宅成交4084套，成交均價18199元/平米。而截至6月17日，深圳已成交新房住宅2802套，成交均價18606元/平米，成交平均價格微漲2.24%。成交物業(yè)構(gòu)成方面，在成交的新房中，90平米以下的小戶型仍然是成交主力，占全市總成交量約2/3。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)首席分析員吳上錦在接受《證券日報》記者專訪時表示：“目前深圳的新盤房地產(chǎn)價格的確出現(xiàn)了逐步微幅的上漲，我認(rèn)為主要受剛性需求釋放帶來的影響。搶購者爆棚的這個樓盤我也關(guān)注到了，按照已備案的數(shù)據(jù)，該盤已售出400套以上，實(shí)際簽約量或更高。其實(shí)，還有很多樓盤的售樓處也十分火爆。這些樓盤的特征都比較有代表性：一是每平米單價在2萬左右，符合大多數(shù)工薪階層的心理預(yù)期;二是地理位置較好，交通通達(dá)度較高;三是政策，尤其是貸款方面的政策利好使得剛需得到進(jìn)一步的釋放。”

　　當(dāng)調(diào)控遭遇房價上行

　　隨著新一輪“購房潮”的襲來，諸開發(fā)商在背負(fù)政策調(diào)控的壓力下仍堅持市場主流的“以價換量”銷售策略，但少數(shù)開發(fā)商已經(jīng)開始嘗試小幅上調(diào)價格，房價上行趨勢愈加明顯。2012年3月以來，深圳的新建住宅成交均價紛紛走高，多個項(xiàng)目開始醞釀漲價。有專業(yè)人士估算，熱點(diǎn)區(qū)域二手房二季度以來已上漲約10%。

　　近日，由首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國社科院聯(lián)合對30個省會城市以及大連、青島等5個計劃單列市，共計35個城市居民對房價預(yù)期進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，32個城市居民皆預(yù)期房價將會繼續(xù)上漲，這意味著有超九成居民預(yù)期當(dāng)?shù)胤績r未來會出現(xiàn)上漲。

　　針對某些網(wǎng)絡(luò)消息說深圳對限購政策可能出現(xiàn)松動，深圳房地產(chǎn)的價格上行與調(diào)控初衷背離的情況。吳上錦分析員認(rèn)為：“目前我尚未了解到深圳在限購政策方面有所松動，但不排除有部分投機(jī)需求的介入。但我認(rèn)為目前本地區(qū)的房價的確有上升的壓力存在。作為一種市場行為，我認(rèn)為在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)供給量一定的情況下，需求的持續(xù)快速的上漲會帶動房價的上升。深圳5月份的新房住宅成交是自調(diào)控以來量價最高的一個月份，而受剛需熱捧的樓盤井噴，6月份深圳新建住宅的數(shù)據(jù)尚需觀察。”

　　而北京林業(yè)大學(xué)經(jīng)管學(xué)院肖慧娟對記者表示：“對于目前全國房地產(chǎn)市場，我持樂觀的態(tài)度。針對深圳的樓市，從土地供應(yīng)及出讓的情況看，我認(rèn)為房地產(chǎn)的拐點(diǎn)已出露端倪。事實(shí)上，業(yè)內(nèi)都認(rèn)為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)環(huán)境均與2009年大不相同，房價不可能直線拉升。但是央行貨幣政策松動，供給雙方失衡使得商品房成交價格上漲，卻是可預(yù)見的趨勢。這對政府對樓市調(diào)控提出了新的挑戰(zhàn)。”

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