南京又現(xiàn)連夜排隊(duì)選房 開發(fā)商不認(rèn)可房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)

　　被稱為“淡季”的6月已連續(xù)三個(gè)周末迎來過千套的新房上市。伴隨降息、貸款利率打折等央行信息的發(fā)布，17日南京9樓盤開發(fā)商“趁熱打鐵”攜近1200套新房洶涌而來，再創(chuàng)6月周末上市量新高，也吸引了眾多購(gòu)房者出手。與此同時(shí)，二手房交易量也伴隨降息而明顯上升。樓市真的回暖了嗎?房?jī)r(jià)真的會(huì)漲?專家和開發(fā)商都表示不相信。

　　等著選房的連夜排起長(zhǎng)隊(duì)

　　17日南京9家樓盤推出了近1200套房源，其中較受關(guān)注的樓盤有江北“棉被盤”榮盛花語(yǔ)馨苑、城北改善盤復(fù)地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]新都國(guó)際[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]和江寧剛需新盤同曦青春水岸。城北二期開盤的復(fù)地新都國(guó)際此次推出了一批106-141.5平方米的兩房和三房，折后均價(jià)在1.6萬(wàn)多元/平方米。該盤原本想低調(diào)開盤，不想?yún)s遭遇久違的連夜排隊(duì)，低調(diào)不起來了。本來定于17日上午開盤的新都國(guó)際門口，從16天傍晚開始就有購(gòu)房者過來排隊(duì)，隨后陸續(xù)聽到風(fēng)聲的購(gòu)房者趕來讓隊(duì)伍越來越長(zhǎng)，到了晚上7點(diǎn)半已經(jīng)多達(dá)一百多組。一位匆匆趕來排隊(duì)的購(gòu)房者對(duì)記者表示，他聽說已有人排隊(duì)就趕忙過來了，“最近總聽人說有樓盤重新開始漲價(jià)了，最近又趕上降息和利率折扣優(yōu)惠，我自己也害怕房?jī)r(jià)會(huì)再漲啊。”最終該盤提前至17日凌晨零點(diǎn)多開盤，認(rèn)購(gòu)了62套新房源。

　　而拿地三年后才開盤的江寧新盤同曦青春水岸，17日拿出了一棟樓共158套住宅房源，戶型面積在74-114平方米之間，折后均價(jià)13000元/平方米，起售價(jià)低至11900元/平方米。早上9點(diǎn)鐘開發(fā)商的一掛鞭炮宣告該盤在運(yùn)作三年后終于正式開始選房，而此時(shí)現(xiàn)場(chǎng)早已排起長(zhǎng)隊(duì)。截至晚7時(shí)，根據(jù)官方提供的數(shù)據(jù)，該盤最終認(rèn)購(gòu)了7成左右。“這真的出乎了我們的預(yù)料。”負(fù)責(zé)營(yíng)銷的楊女士說道。

　　開發(fā)商借降息之勢(shì)加速推房跑量

　　供需兩旺，是當(dāng)前南京樓市的一個(gè)明顯特征。從5月25日開始到17日的近一個(gè)月里，南京接連迎來4波周末推房量過千套的上市小高峰，總推房量約有5000套。即便除去其中都市圈樓盤鳳凰城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的700套，總量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了5月全月的新房實(shí)際上市量。

　　與此同時(shí)，消費(fèi)需求也呈現(xiàn)較為旺盛的狀態(tài)，購(gòu)房需求依舊堅(jiān)挺。有業(yè)內(nèi)人士分析，正是因?yàn)橘?gòu)房者紛紛打破觀望情緒，反而更助推了開發(fā)商大量入市的決心。

　　而購(gòu)房者的觀望情緒之所以有所打破，其原因正是時(shí)時(shí)被他們放在嘴邊的“降息、利率折扣加大”等政策調(diào)整。加上國(guó)家繼續(xù)鼓勵(lì)對(duì)首套房置業(yè)者給予房貸利率優(yōu)惠，種種刺激政策改變了普通老百姓的預(yù)期，本來的觀望者因?yàn)楹ε洛e(cuò)過“底部”而開始出手。開發(fā)商盡管不相信一兩次降息就能讓房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)，但他們顯然樂于順應(yīng)“民意”加速推房，跑量回款。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松 房?jī)r(jià)全面反轉(zhuǎn)難

　　新房和二手房看房的人都多了，認(rèn)購(gòu)量回暖了!不少人抱著抄底的心態(tài)出手，認(rèn)為錯(cuò)過這一次，房?jī)r(jià)可能又會(huì)漲。然而不單專家認(rèn)為降息的心理影響更大，而且就連開發(fā)商也不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)就此反轉(zhuǎn)。

　　江寧百家湖某開發(fā)商的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)對(duì)記者表示，“房?jī)r(jià)全面反轉(zhuǎn)，不管你信不信，反正我是不信。”這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從目前部分漲價(jià)的樓盤來看，多半也是前期低開、或是已經(jīng)下跌過的項(xiàng)目。

　　從17日9家樓盤的認(rèn)購(gòu)情況也能看出，堅(jiān)持低價(jià)的樓盤比提價(jià)的賣得好，剛需樓盤比改善盤賣得好。他表示，以當(dāng)前樓市的狀況看，決定房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)有兩個(gè)前提，一是“限購(gòu)令”取消，吸引投機(jī)性需求再度入市;二是房子供不應(yīng)求。中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度仍然十分謹(jǐn)慎，政策面并沒有根本性放寬的意圖。而南京高企的庫(kù)存量更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過健康值。因此這兩種情況目前都不具備，僅靠降息拉動(dòng)的認(rèn)購(gòu)量，仍是以剛需為主，能夠挽救開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)，卻不足以支撐房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)。

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