多地樓市重現(xiàn)“購(gòu)房潮” 少數(shù)開(kāi)發(fā)商嘗試漲價(jià)

　　5月以來(lái)，有關(guān)各地樓盤銷售火爆的消息越來(lái)越多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)商品住宅成交環(huán)比增長(zhǎng)16.37%;成交額環(huán)比增長(zhǎng)19.12%。“購(gòu)房潮”重現(xiàn)樓市。

　　多地樓市重現(xiàn)“購(gòu)房潮”

　　北京，魯能7號(hào)院[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目505套房源開(kāi)盤6小時(shí)清盤;青島，青島風(fēng)景項(xiàng)目240套房源推盤當(dāng)日售罄;深圳，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]翡麗郡1期230套房開(kāi)盤賣光;無(wú)錫，紅星國(guó)際[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]廣場(chǎng)百余套房源1小時(shí)被搶購(gòu)一空……

　　新一輪“購(gòu)房潮”已經(jīng)襲來(lái)，雖然“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流的銷售策略，但少數(shù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始嘗試小幅上調(diào)價(jià)格，房?jī)r(jià)上漲已露端倪。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年以來(lái)，北京期房市場(chǎng)新增項(xiàng)目76個(gè)項(xiàng)目，截至6月上旬，網(wǎng)簽量為5674套，其中21個(gè)項(xiàng)目年內(nèi)成交均價(jià)出現(xiàn)一定程度上漲，占比約為28%，與此同時(shí)，全市商品住宅成交均價(jià)也從1.9萬(wàn)元上漲到近2萬(wàn)元。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，此輪“購(gòu)房熱”的出現(xiàn)有三個(gè)原因：一是開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)出貨策略，注重突出樓盤的性價(jià)比，以價(jià)換量;二是宏觀經(jīng)濟(jì)下行國(guó)家重提“穩(wěn)增長(zhǎng)”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時(shí)地方政府受制于財(cái)政壓力又在對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行“微調(diào)”，兩者合力使購(gòu)房者預(yù)期改變;三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)底，長(zhǎng)期累積的剛性需求得到釋放。

　　京六月上旬樓市成交量明顯上漲

　　一、二手房合計(jì)簽約10576套，環(huán)比漲9%;分析稱6月成交或創(chuàng)新高。

　　進(jìn)入6月份，北京樓市繼續(xù)延續(xù)了之前成交回暖的強(qiáng)勁勢(shì)頭。北京中原市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月上半月，北京新建住宅簽約套數(shù)為4426套，二手房住宅簽約6150套，合計(jì)簽約10576套，環(huán)比5月再次上漲9%，成交量再次出現(xiàn)明顯上漲。

　　北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，近期樓市出現(xiàn)成交量明顯上漲的原因有三點(diǎn)：一是降息信號(hào)被市場(chǎng)過(guò)度解讀，首套房信貸松動(dòng)及全國(guó)超過(guò)30個(gè)城市的各地樓市政策調(diào)控微調(diào)，購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷，害怕再次踏空，入市的積極性提高。二是房?jī)r(jià)觸底不降，購(gòu)房者加快入市。三是供應(yīng)量有所增加，相比3-4月，5月份市場(chǎng)供應(yīng)房源有所增加，特別是大興、通州入市項(xiàng)目明顯上漲，大部分剛需項(xiàng)目入市去化率都可以超過(guò)50%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮則分析表示，供需兩旺的市場(chǎng)局面，是導(dǎo)致二手住宅成交量持續(xù)回暖的主要原因：“新房市場(chǎng)房源供應(yīng)的充足，以及大量中低價(jià)位項(xiàng)目的入市，讓二手房業(yè)主不敢輕易提價(jià)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，銀行方面針對(duì)首次置業(yè)的自住型購(gòu)房人群的按揭貸款利率優(yōu)惠額度也有望進(jìn)一步放寬，消費(fèi)者購(gòu)房支出成本的減輕，有利于購(gòu)房需求的平穩(wěn)釋放。”

　　6月成交有望再創(chuàng)新高

　　目前隨著市場(chǎng)的持續(xù)回暖，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于6月份市場(chǎng)的成交情況也普遍看好。

　　北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，信貸政策的持續(xù)微調(diào)，6月的北京市場(chǎng)可以預(yù)見(jiàn)將繼續(xù)成交量維持上行趨勢(shì)，再創(chuàng)年內(nèi)新高的可能性非常大，成交價(jià)格也不太可能再有下調(diào)的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)觸底回升。

　　成交復(fù)蘇會(huì)吹高房?jī)r(jià)嗎?

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，成交回暖態(tài)勢(shì)基本已經(jīng)確定，但目前樓市仍處于供過(guò)于求的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商資金壓力仍然比較大，因此近期成交量的提升雖讓樓市站穩(wěn)，但還不足以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)。

　　“畢竟中央并沒(méi)有放松房地產(chǎn)調(diào)控，并且宏觀經(jīng)濟(jì)政策以及地方政府的‘微調(diào)’政策，都會(huì)有一定的滯后性，因此年內(nèi)并不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，總體上仍會(huì)比較平穩(wěn)。”深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳靄貧說(shuō)。

　　樓市調(diào)控力度是否會(huì)變?

　　趙卓文認(rèn)為，在當(dāng)前強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的情況下，如果頻頻對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行微調(diào)很可能反轉(zhuǎn)購(gòu)房者的心理預(yù)期。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，出于有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的角度，調(diào)控依然需要從嚴(yán)執(zhí)行，刺激剛性需求是合理的，但過(guò)度放松很容易使得在剛性需求層面產(chǎn)生透支消費(fèi)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，在目前情況下，微調(diào)樓市政策，繼續(xù)發(fā)揮樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用非常必要，但是需要注意力度和方向。

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