溫州市炒房投資客離場 不再是全國樓市風(fēng)向標(biāo)
2012-06-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
溫州樓市，向來被譽(yù)為全國樓市風(fēng)向標(biāo)。在樓市調(diào)控不放松的大環(huán)境下，一紙限購令下，溫州樓市行情反應(yīng)平平，炒房的投資客離場，使溫州樓市不再具有敏感的市場反應(yīng)。
溫州不再是全國樓市風(fēng)向標(biāo)
溫州作為民營經(jīng)濟(jì)發(fā)源地，有著雄厚的資本和對市場的敏感性。近十來年，溫州樓價節(jié)節(jié)攀升，價格直奔北上廣等一線城市，隨著溫州資本的溢出，將省會杭州等地的房價也一并帶動，之后更是擴(kuò)展到全國許多城市。
21世紀(jì)不動產(chǎn)溫州區(qū)域分布策劃部經(jīng)理陳偉介紹稱：“根據(jù)城市規(guī)模，溫州應(yīng)該只屬于二三線城市，但其樓市卻一反常態(tài)，成為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，一線城市都不如它敏感，每每市場出現(xiàn)變化時，溫州樓市總能趕在絕大多數(shù)一線城市前半個月左右作出反應(yīng)。”
溫州樓市其數(shù)據(jù)也沒有了以往的突出。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，環(huán)比漲幅在10%左右。就目前的市場表現(xiàn)來看，溫州樓市已然無法稱為樓市風(fēng)向標(biāo)。
投資客離場 導(dǎo)致敏感度下降
樓市的購買力主要是由剛需購買者和投資客兩部分構(gòu)成。而剛需購買者的數(shù)量往往受限于城市規(guī)模，基本上穩(wěn)定。對于剛需者來說，買房是一生中的大事情，是一大筆費用的支出，所以比較謹(jǐn)小慎微，往往比整體市場的反應(yīng)要慢上一拍。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)初溫州之所以能成為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，而如今卻風(fēng)光不再，皆因樓市投資客的緣故。
資本是市場敏銳的探測器，大膽逐利，規(guī)避風(fēng)險，每一輪的潮漲潮落，總能從中提前發(fā)現(xiàn)端倪。所以樓市反應(yīng)的快慢，主要取決于這座城市樓市投資客的多寡和表現(xiàn)。
溫州人多地少，民間資金充裕，雖然城市不大，但從事房產(chǎn)投資人數(shù)比例卻相當(dāng)?shù)母�，這是其他城市所沒有的特點。溫州炒房團(tuán)更是紅極一時。
隨著樓市調(diào)控政策的出臺及深入實施，投資客被迫離場，沒有了他們的溫州樓市，對市場的敏感度大大下降。
止跌趨勢已顯 剛需可適時出手
5月份，全國多數(shù)城市成交量出現(xiàn)反彈，讓不少業(yè)內(nèi)人士看到了樓市回暖的跡象，而6月8日降息的消息更是增強(qiáng)了業(yè)內(nèi)對于樓市在下半年觸底的預(yù)期。
溫州日出房產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理陳磊稱，他們公司5月份的成交量比4月份有了較為明顯的上漲。就目前全國樓市的情況來看，房價已成止跌的趨勢，房價會有一定的反彈，但由于投資客已被迫離場，買房的主要為剛需者，所以上升空間應(yīng)該有限，不可能出現(xiàn)大漲。對于房價接下來是否還會跌，最多能跌多深等市民關(guān)心的問題，他表示對此業(yè)內(nèi)人士也沒辦法給出明確的判斷。他個人覺得，就目前形勢來看，剛性需求者可以根據(jù)自身的條件，適時入市尋找合適的房源，切莫去追求操底。
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