重慶樓市：房產(chǎn)大鱷割據(jù)山城 成交量領(lǐng)跑全國
2012-06-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
直轄15年，重慶樓市由最初的銷售面積260萬平方米，上升到2011年的4533多萬平方米;由極為少見10萬平方米以上的小區(qū)，到現(xiàn)在上百萬平方米小區(qū)俯拾皆是;由弱小本地房商萌芽，到今天國內(nèi)外房產(chǎn)大鱷遍地，靚麗的成交數(shù)據(jù)為外地開發(fā)商所羨慕。重慶樓市已發(fā)展壯大，成交量領(lǐng)跑全國。
成交量領(lǐng)跑全國
打開網(wǎng)絡(luò)引擎，搜索“重慶樓市成交全國第一”，你會看到無數(shù)關(guān)于重慶樓盤成交領(lǐng)先全國的新聞。比如，“2011年重慶商品房成交套數(shù)全國第一”，“重慶樓市成交連續(xù)兩月領(lǐng)先全國”，“重慶領(lǐng)跑全國樓市，連續(xù)五周成交量第一”看了這些文章，你會吃驚，為什么這些年重慶樓市能一直憋足力氣，跑得把很多城市甩在身后?
“重慶每周、每月、每年的樓市交易量，常常在全國拔得頭籌，這已成為常態(tài)。”立業(yè)副總沈光明這樣認為。之所以成為常態(tài)，寶田副總周曉渝認為原因在于重慶城市化率低、欠賬太多，直轄后城市化高速發(fā)展，因而帶來房地產(chǎn)的提速。正是成交量的巨大，顯示出樓市活躍度非常高。
其實，近些年來，全國樓市調(diào)控不斷，當其他重要城市房價暴跌時，重慶要舒緩得多;而當其他城市房價暴漲時，重慶也相對趨緩一些。
曾有國外權(quán)威研究機構(gòu)報告顯示，到2025年，中國將有北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶和成都等8個人口超過千萬的巨型城市。據(jù)此，周曉渝認為，重慶將在未來8-10年仍將是全國樓市成交的一線“領(lǐng)頭羊”。
地產(chǎn)巨頭割據(jù)山城
在重慶房產(chǎn)代理行業(yè)摸爬滾打多年的沈光明，對重慶樓市的變化頗有感觸。他說，15年前，重慶房企實力相當弱，“今天，中國房地產(chǎn)開發(fā)百強企業(yè)基本上都進入重慶了�？纯囱巯禄钴S樓市的樓盤，你可以看到幾乎所有國內(nèi)一線巨頭的身影，如萬科、恒大、保利、綠地、萬達、中海等百強企業(yè)，幾乎一個都沒落下。”可以說，重慶市房商巨頭的“兵家必爭之地”。
與此同時，全國大的地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)商也基本上都進入到了重慶，如世聯(lián)、宜居、中原等等。這些企業(yè)正逐步融入重慶市場，在代理行業(yè)風生水起。
另一方面，重慶樓市產(chǎn)品形態(tài)的豐富多彩，也拉升了重慶樓市的地位。沈光明指出，近兩年重慶豪宅大平層產(chǎn)品的增多，有的單價已經(jīng)攀升至兩萬多，吸引了眾多外地投資客，這也預示著樓市進入快速發(fā)展時期。另一方面，伴隨著重慶城市地位的上升，重慶商務(wù)寫字樓市場也發(fā)展迅猛，在CBD區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)單價2.5萬的寫字樓產(chǎn)品。高端產(chǎn)品的出現(xiàn)，將拉升重慶樓市的檔次與影響力。
房價平穩(wěn)未來看漲
談及重慶樓市的與眾不同，重慶社會科學院副研究員楊玲認為，重慶獨具特色的多中心組團式城市布局，是重慶房價未出現(xiàn)暴漲的一個重要原因。她認為，許多大城市為一個中心“攤大餅”式拓展，中心區(qū)域房價貴得離譜。相對而言，重慶避免了這種困境，各個組團相互均衡，沒出現(xiàn)某個核心區(qū)的價格暴漲局面。
另一方面，這也是重慶一大特色，就是政府對于開發(fā)土地的供應十分充足，樓盤供給量非常大，這也阻礙了重慶房價難以過快攀升。
然而，縱向比較，實際上重慶房價也在不斷上漲。楊玲認為，重慶直轄抬升了重慶城市地位，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌實驗區(qū)以及兩江新區(qū)等重大利好也拉升了重慶城市價值，總的來看近些年房價還是不斷穩(wěn)步上升。
對外輻射力需提升
“如果說重慶樓市進入全國一線地位，恐怕會有爭議，讓人說重慶人夜郎自大。”寶田副總周曉渝這樣認為。他說，樓市的影響力是與城市影響力相關(guān)聯(lián)的。重慶目前的城市影響力與輻射力還不足，具體體現(xiàn)在重慶消費力、購買力不足，樓市仍靠內(nèi)需消化，外來消費比例較小。
他說，目前對全國樓市的評價，仍以京滬深等城市為風向標。相對而言，重慶樓市的開放度不足，對外地城市的影響力不夠。
立業(yè)副總沈光明也認為，重慶樓市仍有較大局限性。盡管近些年外地來渝購房有所上升，但尚不迅猛。目前，重慶主城、重慶市內(nèi)主城外、重慶市外購房比例基本上是4:4:2的比例，重慶樓市對外地的輻射力、跨越力仍有待提升。
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