降息后部分樓盤優(yōu)惠減少 業(yè)內(nèi)稱2月后房價漲
2012-06-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
6月8日，央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，與此同時，公積金貸款利率下調(diào)。記者踩盤觀察市場發(fā)現(xiàn)，降息后住房成交量有明顯回升，部分樓盤現(xiàn)場優(yōu)惠幅度降低。那么降息后房價是否回升?底部是否到來?有業(yè)內(nèi)人士認為，房價不會應(yīng)聲而漲，下半年房價還將保持平穩(wěn)。
降息后成交量回升
6月淡季不淡，上周商品房成交量為1436套，日均成交量高達205套;其中住宅成交量為1140套，日均成交量高達162套，這已接近以往旺季的成交數(shù)量。住宅均價為7855元/㎡，環(huán)比下降5.17%。開發(fā)商繼續(xù)以價換量，保持淡季的銷售旺勢。
央行宣布下調(diào)存貸款利率以后，商品房又在周末放量成交。根據(jù)東莞市房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，9日東莞樓市商品房成交337套，住宅成交296套。接著，從6月10日至13日，商品房成交量依次為194套、217套、180套和179套，其中以住宅成交為主，依次為177套、198套、160套、157套。降息后的成交量明顯上升，已達到旺季的水平。
部分樓盤優(yōu)惠減少
降息政策出臺以后，記者踩盤發(fā)現(xiàn)，東莞部分樓盤優(yōu)惠減少，西平景湖榮郡(論壇)現(xiàn)場看房的有四五批，基本上是年輕男女打算購買婚房，以自住需求為主。該樓盤目前在售的是79平方米的兩房還有部分三房。兩房具有部分贈送面積，實際使用面積約87%，但價格還是很堅挺。銷售員給記者算了一筆帳，一套毛胚二房，均價為9000元/㎡。
隨后，記者來到旁邊的世紀城玫瑰公館，該樓盤在售的是80平方米以及94平方米的2+2房�，F(xiàn)場恰逢樓盤推出一些特惠單位，看房以年輕夫婦或情侶為主。記者了解到一套80平方米的特惠毛胚房，均價也要8700多元/㎡。
隨后，記者便來到近期較為火爆的恒大[簡介 最新動態(tài)]雅苑，這個項目近期因包裝修價格僅7000多元/㎡而頗受關(guān)注，精裝房在5月的成交均價僅7953元/㎡。記者向銷售員了解目前價格得知，目前在售的都要8000元/㎡以上，不僅如此，8000元/㎡左右的是二三樓的，往上的就要8600元/㎡左右。
降息后房價將上漲?
住房成交量明顯上漲，樓盤現(xiàn)場優(yōu)惠減少，是否意味著降息后房價將上漲呢?瑞峰置業(yè)市場研究部李毅認為，房價不會因利息降低、消費者持續(xù)入市而反彈。這次降息，對消費者置業(yè)是降低成本，但是這個力度不大;又加上限購限貸政策依舊，所以利息降低利于剛需。開發(fā)商資金仍然處于吃緊狀態(tài)，以價換量或者說沿襲5月情況在接下來的時段內(nèi)還將持續(xù)。
作為開發(fā)商，宏遠地產(chǎn)朱廷勇表示，雖然目前成交量不錯，但不會因為對市場樂觀上調(diào)價格。他認為，雖然上半年銷售情況總體比較好，銀行也比以前稍微寬松，但經(jīng)歷了那么多次調(diào)控，目前開發(fā)商和消費者都比較理性，所以價格不會突然變化。降息是對總體經(jīng)濟面的影響，不是只對房地產(chǎn)，對開發(fā)商和購房者主要是心理上的影響多一點，因為降息一般不會只有一次，后面可能陸續(xù)有來。
此外，有些業(yè)內(nèi)人士認為，降息后，房價上漲是必然的，目前優(yōu)惠逐漸減少，其實就是價格要上漲的前兆。但這兩個月是傳統(tǒng)淡季，真正價格上漲可能還要過兩個月。
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