廣州樓價難演09年瘋狂 可能會出現(xiàn)結構性拐點
2012-06-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
隨著央行宣布降息，樓價下一階段何去何從更為引人關注?據(jù)了解，廣州樓市在下一階段樓價走勢的問題上，開發(fā)商也未結成“統(tǒng)一戰(zhàn)線”，雖然有樓盤局部調(diào)整各種優(yōu)惠措施，不過價格絕大多數(shù)還是以穩(wěn)為主。
有業(yè)內(nèi)人士就分析，隨著大戶型和豪宅產(chǎn)品在下半年的供應放量，廣州樓價可能會出現(xiàn)結構性的“拐點”，不過在限購政策和地方調(diào)控目標的限制下，樓價即使小幅反彈也很難再上演2009年般狂飆疾進的故事。
市區(qū)樓盤取消“裸賣” 報價暫未出現(xiàn)“暗漲”
央行宣布降息后，廣州樓市不少樓盤暫時選擇按兵不動式的觀望。
位于南洲路的某樓盤在“五一”期間曾經(jīng)推出最低毛坯16000元/平方米的優(yōu)惠價，結果銷售出近六成的貨量。記者周末在樓盤的銷售中心內(nèi)就看到，現(xiàn)場大概有五六臺客。銷售人員表示，開盤時毛坯開售的優(yōu)惠已經(jīng)取消，代之以售價為18000~19000元/平方米的帶精裝單位，帶2000元/平方米裝修。
在市二宮地鐵上蓋的另一個樓盤，售樓中心內(nèi)前來咨詢的買家更是寥寥無幾，似乎沒有受到降息利好的刺激。銷售人員告訴記者，目前樓盤在售的都是大戶型的四房單位，按揭貸款之后折后均價大概為23000元/平方米，一次性付款折后均價22000元/平方米，帶3000元/平方米精裝修。這一報價也幾乎與春節(jié)時記者前去探訪時沒有多少區(qū)別。
以降息為“噱頭”吸客 扎堆推中等戶型產(chǎn)品
“央行2008年來首度降息，為房貸減負。抓住上漲前最后機會。”這個周末，記者收到不少這樣的樓盤推廣短信，與5月相比，記者發(fā)現(xiàn)不少樓盤更多并不是為了推廣在售產(chǎn)品，而是為即將推出的產(chǎn)品吸客，降息就成為其重要噱頭。
不過，開發(fā)商所推廣的產(chǎn)品卻以更適合剛需的中等戶型產(chǎn)品為主，并不是大戶型。
記者發(fā)現(xiàn)，位于寶崗大道的某樓盤早在3月就聲稱很快要推出新一期的產(chǎn)品，不過直到近期才有消息傳出指樓盤有望在本月推出這期產(chǎn)品，產(chǎn)品面積主要是81~97平方米的中等戶型。
郊區(qū)樓盤仍然不敢怠慢 價格以穩(wěn)為主帶旺人氣
記者走訪發(fā)現(xiàn)，與中心城區(qū)不少樓盤人氣相對冷清相比，即使成交開始呈現(xiàn)持續(xù)放量的趨勢，郊區(qū)樓盤還是不敢怠慢，近期積極組織各類活動帶旺人氣。
記者發(fā)現(xiàn)，從外圍區(qū)域暢銷盤特別是番禺、南沙、花都等供應較為集中的樓盤情況來看，舊盤新推項目價格仍以穩(wěn)為主，全新盤則更多是以低價入市搶占市場份額。星匯文翰于5月13日面向大學城老師內(nèi)部認購，認購價低至17500元/㎡毛坯，取得了不錯的銷售。
“我們的銷售策略還是隨行就市，適銷對路。”越秀地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]副總經(jīng)理朱晨道出不少開發(fā)商對目前市場的看法，無論是降價還是毛坯發(fā)售，都只是開發(fā)商出貨的策略。相信隨著下半年市場走勢的逐步明確，開發(fā)商的推銷手段和節(jié)奏也會更加明朗化。
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