千人排隊購房現(xiàn)深圳 穩(wěn)增長下的樓市何去何從
2012-06-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
在“紅5月”的帶動下，深圳5月新建商品住房成交創(chuàng)下近一年內(nèi)的新高。而步入6月，火爆銷售持續(xù)蔓延。在央行三年來首次降息后，深圳更出現(xiàn)了久違的千人排隊購房場面。隨著新一輪“穩(wěn)增長”措施的推出，以及流動性的逐步釋放，樓市究竟將何去何從?
深圳新盤迎來千人排隊購房
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，6月1日至12日，深圳共成交1912套新建商品住房，與2011年同期相比，大幅上漲180%。這意味著，越來越多的剛需開始入市。
而8日央行3年來的首次降息又再度利好房地產(chǎn)市場。10日，位于深圳龍華的萊蒙水榭春天[最新消息 價格 戶型 點評]項目第5期開盤，推出千余套住宅單位。開盤現(xiàn)場十分火爆，再現(xiàn)了輝煌時期千人排隊購房的盛況。“從上午10點開盤到下午5點，有1300多批客戶在售樓處進行登記，最終售出820多套房子，銷售率超過八成，認購金額約16億元。”該項目營銷總監(jiān)索忠誠說。
記者了解到，此次水榭春天第5期推出的戶型以90平方米以下的小戶型為主，主要瞄準剛性需求。價格與去年6月降價16%入市的該項目第3期持平，為每平方米21000元。
實際上，這并非2012年深圳首個開盤首日熱銷案例。4月底，位于深圳梅林關(guān)口附近的星河盛世開盤首日推出近700套住宅，當(dāng)天銷售600余套;而5月初，深圳寶安區(qū)的中洲中央公園開盤當(dāng)天500多套住宅就銷售一空。而北京、南京等城市也傳來了新盤銷售火爆的消息。
降息釋放利好信號 提振購房信心
針對近期樓市成交回暖以及千人排隊購房景象的再現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士分析認為，一方面與當(dāng)前房價進入僵持期有關(guān);另一方面受降息影響較大。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，排隊購房現(xiàn)象再現(xiàn)，顯示了市場的焦慮心態(tài)。一方面，樓市調(diào)控下，觀望心態(tài)促使剛需不斷累積;另一方面，經(jīng)過前一輪降價，價格調(diào)整已進入僵持階段，并且近期樓市成交大幅回暖，對價格形成了支撐作用。“穩(wěn)增長”政策的提出，預(yù)示著流動性將增強。雖然樓市調(diào)控政策不會放松，但“穩(wěn)增長”政策的推出，讓不少購房者擔(dān)心房價再度下調(diào)的空間將縮小，因此急于出手購房。
“降息前，購房者觀望情緒比較濃，還在掙扎要不要出手。降息推了購房者一把，堅定了他們的信心，加速了購房決策時間。”萊蒙水榭春天項目的開發(fā)商深圳市水榭花都房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理鄒翔說。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說：“房地產(chǎn)市場缺少的不是需求，而是信心。”
廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司分析認為，降息直接降低了購房者的購房成本，并且目前銀行房貸利率下浮空間也有加大趨勢，這相當(dāng)于降價促銷，增強了購房者的支付能力，對于釋放剛需，恢復(fù)市場信心十分有利。
“穩(wěn)增長”不松樓市調(diào)控 房價回漲乏力
國務(wù)院常務(wù)會議在提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”的同時，也強調(diào)了“穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”。
王鋒認為，這意味著，總體來看調(diào)控政策不會放松。為了“穩(wěn)增長”，信貸政策會有所放松，這有利于釋放剛需。“但政策利好具有短期性，降息對于樓市成交的帶動在頭一兩個月里效果會比較明顯，隨后刺激效應(yīng)將被稀釋。”
但宋丁認為，由于宏觀經(jīng)濟下行，為了“穩(wěn)增長”，將強調(diào)投資拉動，降息和下調(diào)存款準備金率可能交叉運作，以進一步釋放流動性。“在這種情況下，雖然樓市調(diào)控政策不會動搖，但一些資金難免會通過各種形式流入房地產(chǎn)市場。3月和5月的成交表現(xiàn)已經(jīng)確認了樓市回暖趨勢，如果成交量回暖勢頭超出預(yù)期，將促使房價止跌回升。”
然而，開發(fā)商和房產(chǎn)中介公司均對后市持謹慎態(tài)度。萬科總裁郁亮表示，雖然樓市成交出現(xiàn)了“紅五月”，但完全是靠降價換回來的。目前全國還有上億平方米待售商品房，即便按照5月份的銷量計算，也需要11個月左右才能售完，因此后市并不樂觀。
深圳中原地產(chǎn)認為，降息促使市場預(yù)期開始轉(zhuǎn)向，更多的剛性需求被激活，將推動成交的增長。但由于調(diào)控總基調(diào)未改，價格回漲仍舊乏力，未來價格將保持穩(wěn)定態(tài)勢。
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