北京未現(xiàn)“首套房貸利率回歸7折” 最低8.5折
2012-06-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
購買首套房，貸款可享受7折利率——在2010年之前，這樣的優(yōu)惠還時常出現(xiàn)，但隨著房地產(chǎn)市場開始調(diào)控，7折利率早已遠離購房人長達兩年。12日有消息稱，伴隨央行的降息，部分首套房貸利率優(yōu)惠或?qū)⒅匦碌椭?折。
事實果真如此?記者走訪北京多家銀行個貸部了解到，目前北京市場首套房貸利率最低也只在基準利率基礎上打到8.5折，大多數(shù)銀行依舊維持著基準利率。銀行業(yè)人士表示，如果首套房貸利率重回7折區(qū)間，銀行“肯定虧錢”。
12日，記者走訪中行、工行、農(nóng)行、招行以及光大銀行等多家銀行了解到，央行降息后，目前北京市個人首套房貸款利率的執(zhí)行分為兩種情況：一是視客戶及開發(fā)商資質(zhì)水平，在基準利率基礎上打8.5折至9折，二是執(zhí)行基準利率無優(yōu)惠。
記者從中行和平門支行和招行長安街支行了解到，這兩家銀行執(zhí)行基準利率打9折的利率優(yōu)惠水平。“9折是一般客戶的利率優(yōu)惠水平，針對客戶貸款額度、抵押物、信用記錄等不同資質(zhì)水平，還可有所下浮。”招行工作人員說。
除了申請貸款的客戶資質(zhì)，不同的開發(fā)商或樓盤資質(zhì)也可成為利率浮動的標準。
“對于一些開發(fā)商資質(zhì)特別好的優(yōu)質(zhì)樓盤，可能能享受一定的利率優(yōu)惠，但要具體樓盤具體分析，浮動范圍我們現(xiàn)在也不太好說。”農(nóng)行崇文門支行工作人員告訴記者。
“一些與銀行有協(xié)議的開發(fā)商，他們的客戶拿到8.5折的利率也有可能。建議您先看好具體的樓盤再來咨詢。”中行工作人員表示。
與一些銀行“看貸款人材料再決定”“有輕微浮動空間”的表態(tài)不同，降息后工行仍執(zhí)行基本房貸利率。“無論信用記錄、收入證明情況如何，我們暫時都不提供利率的浮動空間”，工行王府井支行工作人員表示。
“對于銀行而言，現(xiàn)在恢復首套房的7折房貸不太現(xiàn)實。”某大型國有銀行內(nèi)部人士透露，該行可能在本周調(diào)整首套房貸利率優(yōu)惠，最低能到8折。但中國證券報記者采訪的其他多名大型國有銀行人士則謹慎表示，將繼續(xù)保持8.5折優(yōu)惠利率不變，在觀察市場的反應后再作出調(diào)整。
通常，相對寬松的貨幣環(huán)境，一定程度上會緩解開發(fā)商資金壓力，刺激購房者入市。但業(yè)內(nèi)人士預計，房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍將持續(xù)，2012年房地產(chǎn)業(yè)整體走勢仍會是穩(wěn)中有降。
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