北京5月千萬(wàn)級(jí)豪宅熱銷(xiāo) 成交量環(huán)比漲近四成
2012-06-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
5月北京樓市迎來(lái)成交高峰，不但住宅網(wǎng)簽量迅速攀升，千萬(wàn)級(jí)豪宅成交量環(huán)比漲幅也高于整體住宅市場(chǎng)。一項(xiàng)最新數(shù)字顯示，5月北京在售的單套價(jià)格千萬(wàn)元人民幣以上的豪宅共成交188套，環(huán)比4月137套大漲37.2%;與5月北京市住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上漲34.2%相比，千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)成交量漲幅更大。
5月份，北京千萬(wàn)豪宅銷(xiāo)售額排名前十的主要集中在6環(huán)以?xún)?nèi)，其中，銷(xiāo)售價(jià)格最高的是，位于三、四環(huán)之間的碧海方舟[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]別墅，每套價(jià)格在6467萬(wàn)元;銷(xiāo)售最好的是位于朝陽(yáng)區(qū)的金茂府[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]公寓，每套售價(jià)1824萬(wàn)元，僅5月份該公寓就銷(xiāo)售了25套。
從公寓、別墅、洋房等產(chǎn)品類(lèi)型上來(lái)看，公寓項(xiàng)目與低密度項(xiàng)目各占一半;別墅和洋房項(xiàng)目主要集中在4環(huán)至6環(huán)之間;而遠(yuǎn)郊的高端別墅銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀，5環(huán)外、昌平區(qū)的高檔別墅，雖然每套銷(xiāo)售價(jià)格在1300萬(wàn)元左右，5月份只賣(mài)出7套。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析認(rèn)為，2012年以來(lái)，北京房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定的格局，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的預(yù)期使得高端購(gòu)房需求開(kāi)始入市;高端客戶(hù)依然關(guān)注豪宅的“區(qū)位”，尤其在整體住宅市場(chǎng)依舊低迷的時(shí)候，靠近核心區(qū)、繁華地段的豪宅依然熱銷(xiāo)，即便是低密度產(chǎn)品也不例外。
關(guān)于未來(lái)北京豪宅市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，北京豪宅項(xiàng)目資源日漸稀少，加上多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)擔(dān)心價(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]整帶來(lái)的系列風(fēng)險(xiǎn)，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)。另外，絕大多數(shù)豪宅客戶(hù)都選擇一次性付款，不受信貸等政策牽連，只要房?jī)r(jià)預(yù)期趨穩(wěn)，未來(lái)千萬(wàn)豪宅市場(chǎng)成交量還將穩(wěn)步回升。
胡景暉坦言，目前政府重點(diǎn)關(guān)注普通住房市場(chǎng)，未來(lái)北京豪宅市場(chǎng)“量?jī)r(jià)回漲”并不會(huì)給整體住房市場(chǎng)帶來(lái)恐慌，調(diào)控政策也不會(huì)因此而繼續(xù)趨嚴(yán)。
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