深圳樓市一手商鋪價格已到頂 現(xiàn)集體下降端倪
2012-06-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
在深圳樓市的住宅市場，此輪調(diào)控的政策壓力下已頻現(xiàn)開發(fā)商銷售住宅以打折促銷、降價換取成交量的行為，而商鋪等商業(yè)物業(yè)則伴隨著住宅被打壓而受市場熱捧，一直處于上升趨勢。記者日前了解到，深圳多片區(qū)的一手商鋪已出現(xiàn)降價趨勢，這些一手鋪多為社區(qū)商鋪，其各自與前期銷售的同片區(qū)、類品質(zhì)商鋪相比，目前所售價格顯現(xiàn)降價的端倪。
南山商鋪出現(xiàn)一二手價格倒掛
據(jù)深圳中原市場研究部的監(jiān)測，4月以來深圳銷售的一手商業(yè)項目共有6個，算得上2012年以來推售商業(yè)項目比較密集的時期，卓越中心大道、保利上城、萬科紅二期、中央原著、天利名城、天健鉑庭等商業(yè)物業(yè)陸續(xù)入市。這些項目分處南山、福田、龍崗、寶安的不同區(qū)域，而且項目自身的品質(zhì)、周邊配套也不盡相同，導致項目價格差異較大。
日前記者從深圳中原了解到，對比各項目與前期銷售的同片區(qū)、類品質(zhì)商鋪，目前各項目所售價格似乎顯現(xiàn)出下降端倪。以卓越中心大道為例，目前的銷售均價在8萬—10萬/平方米，而同處深圳灣的三湘海尚，去年銷售的內(nèi)鋪均價已達11萬—13萬/平方米，街鋪更是高達25萬—28萬/平方米，卓越中心大道的產(chǎn)品對比三湘海尚雖然面積較大，復式戶型也稍顯局限，但如此大的價格懸殊，已透露出開發(fā)商現(xiàn)下的價格讓步空間。
商鋪價格沖高后回落
從銷售情況看，這些商業(yè)項目大多銷售理想：保利上城首批單位、天健鉑庭都于開盤當天售罄;萬科紅二期單位也已完美收官;卓越中心大道首批單位推出熱銷后15天內(nèi)趁勢加推;中央原著體量較大，但90多套單位經(jīng)過一個多月的去化，所剩單位也已不多。深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗表示，價格低于或接近客戶心理預期，越容易成交，近期的商業(yè)項目正是在定價上更為合理和理性，因此更容易為項目帶來較好的銷售成績，也造成商業(yè)跟風住宅市場，出現(xiàn)一波以價換量行情。
而考慮不同的區(qū)域、地段、位置對商鋪造成的價格差異，記者發(fā)現(xiàn)，目前銷售的一手商鋪較前期同區(qū)域同品質(zhì)物業(yè)價格已顯現(xiàn)出下降端倪。業(yè)內(nèi)人士認為，這一方面說明在商業(yè)投資熱度持續(xù)和政策調(diào)控不放松的博弈市場中，商業(yè)價格在經(jīng)過不斷創(chuàng)新高之后，投資者決策趨于理性，開發(fā)商定價傾向應市而為;同時，也顯現(xiàn)出部分開發(fā)商受住宅市場拖累或后期項目建設(shè)的資金需求，目前回籠資金愿望較為迫切;而另一方面，也折射出目前二手市場業(yè)主主動降價放盤少，市場活躍程度不如一手市場，投資者對一手項目的傾向性強，促使一手市場以價換量得以實現(xiàn)。
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