5月全國樓市成交創(chuàng)新高 土地出讓收入銳減
2012-06-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
受供應(yīng)增加和降價促銷的共同影響，5月份全國主要城市的新建住宅成交量預(yù)計將刷新2011年1月調(diào)控后的新高。而在住宅成交復(fù)蘇的同時，土地市場卻仍在低谷徘徊，5月的出讓金收入更是刷新了年內(nèi)新低。
樓市成交創(chuàng)新高
據(jù)中原集團研究中心對30個重點城市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份新房成交量預(yù)計約為1631萬平方米，環(huán)比上升20%，同比上升28%，與2012年3月的高點相比微增3%。如果去除4月首尾兩個小長假的影響，新房成交已經(jīng)連續(xù)3個月保持在穩(wěn)定的相對高位。其中，截至5月30日，北京新建住宅簽約10164套，也是年內(nèi)第一個新房成交突破萬套的月份。
而隨著住宅成交量的回升，近期大幅降價的標桿房企也開始減少，但降價依然在部分城市或區(qū)域蔓延。繼此前北京、上海等一線城市的房價出現(xiàn)下滑后，近期杭州、常州等地也出現(xiàn)了明顯的降價，同時，降價也從知名發(fā)展商向普通發(fā)展商蔓延，一些城市的本地開發(fā)商接過了降價的大旗，但是整體來看，由于成交回暖目前房價的下跌空間相對有限。
此外，雖然近期新房銷售復(fù)蘇，但前5月整體銷售量同比依出現(xiàn)下滑，受此影響房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)速度已經(jīng)顯著放緩。2011年10月以來，全國商品房的新開工面積和購地面積同比出現(xiàn)了大幅回落，隨著調(diào)控滯后效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，中原地產(chǎn)研究部預(yù)計2季度全國房地產(chǎn)新開工面積及開發(fā)投資額等指標或?qū)⒊掷m(xù)出現(xiàn)增速明顯下滑的態(tài)勢。
土地出讓收入銳減
相比于新房市場的回暖，土地市場則依然處于嚴冬的狀況。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測的13個城市數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，5月居住用地總成交面積82公頃，是2012年以來單月的最低值，較前四個月平均成交量大幅縮減近7成;成交金額約21.88億元，較前四個月均值大減約87%。
中原集團研究中心表示，近期土地價格走勢較為平穩(wěn)，2012年以來部分郊區(qū)宅地價格已出現(xiàn)明顯下跌，中心區(qū)域宅地價格則較為堅挺。
對于2012年土地出讓金的銳減，中原地產(chǎn)張大偉認為，主要源于大部分開發(fā)商壓縮拿地額度，緩開工不拿地，成為開發(fā)商市場常態(tài)。其次地方政府放緩供地節(jié)奏，地方政府為避免流標過多，放緩了土地上市節(jié)奏，特別是住宅類土地供應(yīng)明顯減少。他指出目前土地價格依然比較高，在房價已現(xiàn)下調(diào)的情況下，大部分地方政府的土地定價依然比較高，使得土地市場流標數(shù)量不少，影響了整體市場成交情況。
針對政策方面出現(xiàn)的微調(diào)，張大偉表示，目前的政策微調(diào)主要包括提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶政策等。從實際影響來看，這些措施不會對市場產(chǎn)生根本性的影響，但是這確實從一定程度上影響了部分購房者的心態(tài)，其中也包括近期揚州新政對市場心理預(yù)期的影響。部分剛需購房者在這種環(huán)境下提前了購房時間。未來在不改變限購、限貸的大方向下，地方的政策微調(diào)仍將繼續(xù)，尤其是對首套住房的貸款政策未來將是政策關(guān)注的熱點，同時何時放開改善性住房也將逐步進入討論范圍。在政策逐步放松的情況下，房地產(chǎn)市場將探底回升。
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