上海樓市不少樓盤不降反升 膠著行情還將持續(xù)

　　根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上海市在2012年1-3月以及4月至今這兩個(gè)時(shí)間段內(nèi)均有成交的一手商品公寓項(xiàng)目共有312個(gè)，其中4月以來的均價(jià)高于1-3月的項(xiàng)目總計(jì)151個(gè)，占據(jù)了總數(shù)的近一半。相較于一季度的降價(jià)風(fēng)盡吹，4月以來的樓市價(jià)格處于較為膠著的狀態(tài)，不少樓盤價(jià)格不降反升，這也直接導(dǎo)致了4、5月的樓市成交明顯低于3月的水平。

　　4月以來引人注目的是智富名品城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]名品公館，該樓盤一季度均價(jià)僅2.6萬元，一舉售出145套房源，是中外環(huán)區(qū)域成交較好的樓盤之一;但是4月以來，這一項(xiàng)目的均價(jià)已接近3.6萬元。尤其值得注意的是，一季度成交套數(shù)排名前二十的項(xiàng)目中，僅有三個(gè)項(xiàng)目4月以來的均價(jià)相比一季度有所下跌，其余項(xiàng)目均價(jià)皆出現(xiàn)上漲，部分樓盤的均價(jià)漲幅甚至在5%以上。這反映了開發(fā)商一旦通過降價(jià)達(dá)到回籠資金的目的，即會(huì)對(duì)價(jià)格作出回調(diào)。部分項(xiàng)目的降價(jià)促銷旨在聚積人氣、打造市場口碑，為后續(xù)的銷售做好鋪墊，自然難以持續(xù)長久。還有一些項(xiàng)目，由于受到開發(fā)成本、品牌形象等因素的制約，也難以對(duì)價(jià)格做出進(jìn)一步調(diào)整。

　　在一手房市場降價(jià)遇阻的同時(shí)，二手房市場也同樣面臨著議價(jià)空間縮小的問題。筆者從德佑地產(chǎn)各門店了解的情況來看，目前二手房業(yè)主惜售心態(tài)嚴(yán)重，議價(jià)空間已普遍縮小至5%以下，自3月以來，二手房帶看量也呈明顯的下跌趨勢。議價(jià)空間的縮小直接導(dǎo)致4月二手房成交量的下跌，5月甚至可能出現(xiàn)進(jìn)一步的滑坡。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示：目前上海一二手房市場的降價(jià)都已進(jìn)入了瓶頸期，買賣雙方的博弈加劇，由于后續(xù)政策出現(xiàn)明顯松動(dòng)或者重磅加碼的可能性都較小，因此這種膠著行情還將持續(xù)較長時(shí)間。當(dāng)然，一旦僵局得到打破，成交量也將會(huì)形成向上突破的趨勢。

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