京紅五月成交創(chuàng)年內(nèi)新高 恐慌性購房重返樓市

　　進(jìn)入“紅五月”后，北京樓市成交隨著氣溫節(jié)節(jié)攀高，5月純商品住宅新房成交自2011年2月“京十五條”公布后首次突破8000套大關(guān)，被一些業(yè)內(nèi)人士稱為樓市成功“筑底”的標(biāo)志。隨著多個(gè)項(xiàng)目熱銷，擔(dān)憂房?jī)r(jià)將觸底反彈、“再不買就錯(cuò)過最后時(shí)機(jī)”的“恐慌性購房”也重返樓市。

　　5月樓市成交量沖高

　　記者綜合北京市住建委網(wǎng)站、亞豪機(jī)構(gòu)、思源機(jī)構(gòu)和中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，北京一手商品房交易量已維持了連續(xù)4周的上漲行情，扣除保障房后，全月純商品住宅新房成交自2011年2月“京十五條“公布后首次突破8000套大關(guān)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士用“喜出望外”來形容北京樓市5月的成交佳績(jī)。在經(jīng)歷了前三周每周近10個(gè)新盤入市沖高成交量后，上周(5月21日-27日)僅有5樓盤入市，但期房、現(xiàn)房商品住宅累計(jì)成交2834套，面積31.4萬平米，環(huán)比前一周(5月14日-20日)套數(shù)增加13.8%，成交面積增長12.8%。

　　購房者預(yù)期發(fā)生變化

　　隨著純住宅商品房月度成交量重回8000套大關(guān)，持續(xù)了一年多的觀望預(yù)期似乎也被打破。記者了解到，上述囊括了剛需、中高端住宅的項(xiàng)目熱銷形成了2012年市場(chǎng)首次大規(guī)模的紅火場(chǎng)面，更引發(fā)擔(dān)憂房?jī)r(jià)將再次上漲、“再不買就錯(cuò)過最后時(shí)機(jī)”的“恐慌性購房”重返樓市。

　　“目前市場(chǎng)上對(duì)調(diào)控政策的傳言很多，各個(gè)地方政府近期也針對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行微調(diào)，這些都引起了購房者預(yù)期的變化。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為這促使剛需群體結(jié)束觀望、選擇出手，但他強(qiáng)調(diào)這些需求不能簡(jiǎn)單歸于“恐慌性購房”，而還應(yīng)觀察樓市后期成交情況。

　　限購短期不會(huì)放開

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，近期中國經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)加大，中央將“保穩(wěn)定”放在首位，擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、放寬信貸、開發(fā)民間資本等一系列刺激政策接連出臺(tái);雖然限購短期內(nèi)不會(huì)放開，但各個(gè)地方政府打著鼓勵(lì)自住需求旗號(hào)出臺(tái)的放寬政策屢屢過關(guān)，政策的松動(dòng)也在吸引購房者積極入市抄底。

　　價(jià)格反彈可能性不大

　　陳國強(qiáng)表示，筑底成功的前提是價(jià)格不變后成交量仍穩(wěn)定在一定的成交水平上，單憑5月的數(shù)據(jù)并不能代表樓市筑底已經(jīng)完成，重回上升軌道還有待一段時(shí)間的觀察。

　　在房企流動(dòng)性沒有根本好轉(zhuǎn)的前提下，仍會(huì)采取“降價(jià)保量”的方式回籠資金，降價(jià)項(xiàng)目將成為吸引樓市銷量提升的最大動(dòng)力。

　　“樓市回暖和促銷力度大、新盤低開有關(guān)。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長兼秘書長王永平表示，即使樓市已筑底，但房?jī)r(jià)快速、大幅反彈不大可能，或出現(xiàn)小幅回暖。

　　整體環(huán)境放松將惠及地產(chǎn)

　　記者了解到，雖然對(duì)樓市是否“觸底”仍有爭(zhēng)議，但大部分業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，年內(nèi)政府針對(duì)樓市不會(huì)再有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，而整體銀根放松及對(duì)首次置業(yè)的支持等將惠及房地產(chǎn)行業(yè)。

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