太原寫字樓需求將逐漸走高 業(yè)界漲價預(yù)期強烈
2012-05-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
限購令短期內(nèi)不會放松，意味著住宅地產(chǎn)仍將持續(xù)疲軟。因此不少熱衷于選擇不動產(chǎn)投資的業(yè)主們，漸漸將目標鎖定在了風(fēng)險偏小、收益穩(wěn)定的寫字樓項目上。
隨著需求漸趨旺盛，太原為數(shù)不多的幾個寫字樓售樓處內(nèi)，已然讓人聞到了“夏天”的火熱味道�？蛻糇稍兞可仙㈨椖繙蕚錆q價，市場熾烈氣氛日顯濃厚……
產(chǎn)品搶手 市場供給量偏緊
業(yè)內(nèi)人士樊先生表示：“省城區(qū)域內(nèi)品質(zhì)不錯、物業(yè)服務(wù)又優(yōu)質(zhì)的寫字樓，現(xiàn)在是屈指可數(shù)。目前，熱點寫字樓主要集中在兩種區(qū)域內(nèi)，一種是圍繞像迎澤大街、親賢街、長風(fēng)街這樣的主干道形成的商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)，這類區(qū)域主要依托政府機關(guān)等單位，擁有便利的交通條件，區(qū)域配套較為成熟，商業(yè)氛圍較為濃厚;還有一種是在南部新區(qū)建成的散點類型寫字樓，由于城市向南擴展，交通不會如中心城區(qū)那樣擁堵，且配套日漸成熟，商業(yè)氛圍也日漸濃厚。”
據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹：與周邊城市相比，太原市寫字樓的樓盤數(shù)量差距較大，目前只有8個盤在售寫字樓項目，而石家莊有46個、鄭州有55個、西安有42個。這個數(shù)據(jù)僅為周邊其他省會城市的20%左右。隨著城市的發(fā)展，市場需求會進一步加大，可以預(yù)見，省城寫字樓數(shù)量的缺失將會逐漸凸顯。
物以稀為貴 業(yè)界漲價預(yù)期強烈
太原的寫字樓體量不僅不大，且價格也明顯低于周邊幾個省會城市。例如在售的樓盤中，山西國際商務(wù)中心均價為5300元/平方米;中港演藝中心均價為13800元/平方米;中銀國際為10000元/平方米;火炬創(chuàng)業(yè)大廈為15000元/平方米;時代廣場為8200元/平方米。
樊先生表示，如此看來，太原市寫字樓市場有著進一步上升的空間。今年，北京、上海、深圳等城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金及售價均有明顯上升，隨著太原市轉(zhuǎn)型發(fā)展的不斷深入，受到投資氣氛逐步增強、成交量穩(wěn)中有升的影響，更多企業(yè)將會入駐，省城寫字樓市場也將迎來嶄新的一頁。
投資客入市 市場需求將逐漸走高
山西國際商務(wù)中心工作人員告訴記者：“因為限購，所以有一些閑錢的客戶開始慢慢轉(zhuǎn)向投資商業(yè)地產(chǎn)，例如寫字樓和商鋪。但是相比商鋪，寫字樓的收益更為穩(wěn)定一些，因為除了地段，影響商鋪升值的因素還有很多，所以現(xiàn)在看寫字樓的個人業(yè)主也越來越多。”
山西國泰銀豐房地產(chǎn)公司董事長李明鐸表示，省城經(jīng)濟快速發(fā)展，實力雄厚的優(yōu)秀企業(yè)層出不窮，這些企業(yè)對辦公環(huán)境要求會向更高的品質(zhì)邁進。面對省城優(yōu)質(zhì)寫字間稀缺的現(xiàn)狀，寫字樓投資價值會穩(wěn)步走高，這更將加大寫字樓的市場需求。此外，省城金融、營銷、策劃、廣告等中小企業(yè)都有寫字樓擴租的需求。而在寫字樓市場一直比較飽和的地區(qū)，需求外溢已成為必然趨勢。
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