青島昔日地王單套房降價百萬 樓市起“波瀾”
2012-05-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
限購政策實施一年多，雖然房價已連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)微降，但降幅不大，購房者一直沒有感受到買房便宜。不過，這一現(xiàn)象似乎有被打破的趨勢。作為青島市北區(qū)大盤，曾經(jīng)的地王項目，中海地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]高調(diào)宣布紫御官邸房款直降百萬，這么大的力度，能否撥動青島房價的弦?房價多米諾骨牌是否到了一觸即倒的邊緣?
開盤近一年賣98套房
記者從青島國土資源和房屋管理局房產(chǎn)交易中心查詢獲悉，該項目2011年7月開盤，分兩次取得預售證，共推出房源總套數(shù)811套。截止到17日18點，已售98套，可售總套數(shù)713套，已登記總套數(shù)19套。其中，住宅總套數(shù)449套，已售59套，可售390套，已登記17套。
對于，此次中海[簡介 最新動態(tài)]大舉降價，有業(yè)內(nèi)人士表示是在預料之中，如此大的戶型，如此貴的總價，想要有所突破必須得有些大動作。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中海2011年下半年開始了“地王”的消化，顯然對這個錯過了青島樓市最好時間的樓盤不是易事。“地價高是第一重壓力，拖了幾年財務(wù)成本更高是第二重壓力，規(guī)劃成大戶型總價高是第三重壓力，加裝修單價高是第四重壓力，錯過2010年熱銷期是第五重壓力。”該人士說。
業(yè)內(nèi)人士張百忍也稱，中海紫御官邸因其房源多是210平方米以上的大戶型，總價在四五百萬元，對購房群體的限制性導致它在嚴峻的調(diào)控市場下的銷售壓力劇增。這次推特價房每套降價100萬元，但總房價還是讓很多人承受不了。不過，如此大的幅度，對青島房產(chǎn)市場應(yīng)該會有一定影響。
看看“地王”曾走過的路
2007年9月5日，是中海山東路地王誕生的日子。至今仍讓很多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士記憶猶新。
地王建房 房價驟降
17日，位于山東路和延吉路交界處的高端住宅項目，高調(diào)打出廣告，“精裝大宅直降百萬”。此廣告一出，立刻引起很大反響，很多業(yè)內(nèi)人士表示，這是青島樓市的大事件。
該項目引起如此大的關(guān)注，是因為其“地王”的背景。2007年，房產(chǎn)大鱷中海地產(chǎn)高調(diào)進軍青島，經(jīng)過激烈競拍，以樓面地價8330元/平方米拿下該地塊，成為當時的地王。
但是還沒有動工，就遭遇了2008年的樓市低潮，又沒趕上2010年的樓市熱銷期，隨后又經(jīng)史上最嚴調(diào)控，等到該項目2011年7月開盤的時候，市場已經(jīng)非常慘淡。
該項目終于還是抵不住日益冷清的市場，開始了大幅降價之路。究竟是實實在在的降價，還是噱頭?降的又是什么房型，能否打動購房者?記者來到其項目售樓處，一探究竟。
在售樓處，售樓人員介紹，他們的戶型都是200平方米以上的戶型，最小的也要215平方米。此次活動推出的是1、4、5號樓，戶型有215平方米和280平方米兩種。拿280平方米的房子來說，原價得六百多萬元，降價后相當于500萬元左右，單價約17500元/平方米左右，相當于單價降了四五千元。其中包含3500元/平方米的精裝修。
這一降價幅度確實不小，不過記者在售樓現(xiàn)場看到，很多因為廣告吸引而來的購房者，在看完樣板間后，覺得戶型太大、總價太貴，一個月5.4元/平方米的物業(yè)費也讓人覺得貴。不過，也有人覺得降價還算實惠，決定購買。
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·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
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