青島樓市上演“瘋狂周末”一夜之間回到漲價前
2012-05-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
5月的第三個周末，青島樓市突然熱鬧起來，多家地產(chǎn)商比拼，因為競爭激烈也紛紛使出絕招，低價吸引眼球。尤其是城陽的多個樓盤價格回到房價大漲前的水平。在低價刺激下，多個項目日銷量超百套，一掃2012年以來的低迷，島城樓市上演了一場“瘋狂周末”。
樓市庫存居高不下青島房價連降6個月
18日，國家統(tǒng)計局公布了4月份70個大中城市住宅價格指數(shù)。其中，青島的新房價格環(huán)比跌幅位列全國跌幅第4位。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，青島房價連續(xù)第6個月出現(xiàn)環(huán)比下降,環(huán)比降幅達(dá)1.7%。同比房價下降3.8%，為近年來最大跌幅。
存量房數(shù)量依舊居高不下,截至20日，青島存量住宅為106490套，存量住宅一直在10萬套左右徘徊,不見減少。張百忍分析,樓市形勢依舊嚴(yán)峻，開發(fā)商明智的選擇就是降價快跑，等待政策松動、市場反彈只會錯失最佳銷售時機(jī)，后市更加被動。
周末樓市掀降價潮房價似回到五年前
5月的第三個周末，樓市突然異常熱鬧起來。多個地產(chǎn)項目選擇這個期間推出新盤，大搞促銷，各種營銷手段令人眼花繚亂。
城陽一項目17日開盤，推出特惠房源,起價5000元/平方米，引發(fā)搶購熱潮。另一項目對外宣傳，推出房源起價4980元/平方米。樓市分析人士張百忍告訴記者，目前城陽房價似乎一下回到了2007年的水平。
低價戰(zhàn)略也確實收到了效果。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心工作人員介紹，他們從各個項目了解到,開盤活動當(dāng)天成交超百套的項目超過5個，“低價對購房者吸引力還是很大的，青島市場還是以剛需為主，購房者對價格也非常敏感，所以只要開發(fā)商價格降到他們的心理價位就會出手。”
該工作人員介紹，在樓市持續(xù)低迷了一年多后，樓市這個周才首次熱鬧起來。
開發(fā)商不敢賭明天降價占先機(jī)成共識
中置·青島風(fēng)景是最先嘗到降價甜頭的樓盤。在2011年9月，樓市遇冷，大多數(shù)開發(fā)商選擇觀望時，其選擇率先降價主動出擊，推出1500套房源，3000元/平方米起價，拉起了膠州灣北部樓盤的降價潮，而其短時間內(nèi)就賣出1200多套房，讓同行看到了降價的好處。
19日,該項目推出新房源，依然主打低價牌，20萬元/套起的價格，又吸引了大批購房者，推出的200多套房源當(dāng)天近乎售罄。
其銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，從2011年最嚴(yán)調(diào)控政策出臺后，他們就對市場不再抱僥幸心理，而是給自己很準(zhǔn)確的定位，就是讓價格說話，主打剛需產(chǎn)品，“以前很多開發(fā)商以為2012年6月前政策會松動，一直在那等著，現(xiàn)在來看松動的可能性很小了，也開始轉(zhuǎn)變思路，降價求生存了，不過這已經(jīng)喪失了市場先機(jī)，陷入被動。從目前市場情況看，賣得好的項目都是率先降價的項目，也是產(chǎn)品做得很務(wù)實的項目。”
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