5月北京新房成交量恢復(fù)到調(diào)控前水平房?jī)r(jià)微漲
2012-05-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
5月的北京迎來了樓市成交高峰。截至26日，北京新房成交量已創(chuàng)16個(gè)月來新高，恢復(fù)到調(diào)控前水平。二手住宅市場(chǎng)方面由于剛需平穩(wěn)釋放，成交量也再創(chuàng)年內(nèi)新高。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的分析數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)5月全月北京新房簽約1萬套左右，二手房住宅簽約1.2萬套左右，有望刷新限購后的單月最高成交記錄。
業(yè)內(nèi)人士分析表示，5月北京樓市成交量明顯復(fù)蘇的主要原因包括供應(yīng)量明顯上漲，剛需入市積極性增加以及降價(jià)項(xiàng)目成交居多。
地方頻“微調(diào)” 引發(fā)購房者“樓市觸底”判斷
北京中原市場(chǎng)研究部張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，5月北京樓市成交量明顯復(fù)蘇的主要原因包括供應(yīng)量明顯上漲，剛需入市積極性增加以及降價(jià)項(xiàng)目成交居多等。
4月下旬開始，北京新房供應(yīng)量明顯上漲。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，4月北京共有20個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)套數(shù)達(dá)4233套。其中，大興、通州等熱點(diǎn)區(qū)域均有典型的中低價(jià)項(xiàng)目供應(yīng)入市。
而在入市項(xiàng)目增多的同時(shí)，由于多個(gè)城市對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行的“微調(diào)”，也引發(fā)了購房者對(duì)市場(chǎng)觸底的判斷，加上當(dāng)前多家銀行的首套房貸優(yōu)惠繼續(xù)維持在最低八五折左右，購房者實(shí)際支付能力增加，有效提高了剛需購房族的入市信心。
不過胡景暉指出，在目前改善性購房需求無法正常有序釋放的情況下，剛需的快速釋放意味著下半年購房需求量將嚴(yán)重匱乏，樓市很有可能將再度陷入低谷。但是，當(dāng)前各地政府紛紛在堅(jiān)持限購限貸的原則下，對(duì)樓市調(diào)控政策展開“微調(diào)”，這也使得未來樓市走向充滿了不確定性。
新房、二手房雙雙創(chuàng)下年內(nèi)同期最高值
根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至26日，北京市新房簽約套數(shù)為8531套，與4月同期的6820套相比上漲25%；二手房住宅簽約9947套，與4月同期的8410套相比上漲了18.3%，更比2011年同期大幅上漲49.5%，雙雙創(chuàng)下年內(nèi)同期最高值。
與此同時(shí)，截至26日，北京市5月內(nèi)的住宅總成交量也已經(jīng)超過4月全月成交量。
根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)，5月北京新房均價(jià)為20106元每平米，比4月均價(jià)19364元每平米上漲3.8%。此外，相比3月份5環(huán)外項(xiàng)目交易占比78.5%，4月份占比77.3%，5月至今成交項(xiàng)目占比則高達(dá)80.4%。其中，大興、房山、通州等郊區(qū)縣在本月都出現(xiàn)了明顯的成交量復(fù)蘇現(xiàn)象。
二手房方面，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，自2011年樓市調(diào)控至今，北京二手住宅價(jià)格跌幅已達(dá)15%，隨著5月份傳統(tǒng)購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求開始平穩(wěn)釋放。此外，近兩個(gè)月北京二手房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，尤其是個(gè)別熱點(diǎn)交易區(qū)域房?jī)r(jià)的小幅回漲，以及未來樓市充滿的不確定性，也進(jìn)一步加速了剛需釋放的進(jìn)程。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則預(yù)計(jì)，隨著CPI的繼續(xù)回落，央行降息步伐也漸行漸近，這無疑將進(jìn)一步減輕首次置業(yè)人群的購房成本壓力，因此6月份二手住宅交易量有望繼續(xù)攀升。
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