中海上海地王樓盤(pán)“貼近成本價(jià)賣(mài)”吸引力明顯

　　5月最后一個(gè)周末集中推盤(pán)的滬上開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)果頗豐。

　　中海紫御豪庭所處地塊系2009年的上海總價(jià)地王。中房信分析師薛建雄稱(chēng)，中海紫御豪庭開(kāi)盤(pán)第一天的銷(xiāo)售情況不錯(cuò)，比預(yù)期要高。

　　5月27日下午，早報(bào)記者從位于普陀區(qū)的長(zhǎng)風(fēng)地王項(xiàng)目——中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]紫御豪庭售樓處了解到，該樓盤(pán)5月27日首次推盤(pán)，截至當(dāng)日下午4時(shí)，該樓盤(pán)推出的156套240-300平方米的精裝修大平層房源，已售出逾60套，優(yōu)惠后均價(jià)約4萬(wàn)元/平方米，單套房源成交總價(jià)多在1000萬(wàn)元以上。

　　剛需樓盤(pán)熱銷(xiāo)

　　上周末推盤(pán)的滬上幾個(gè)剛需項(xiàng)目銷(xiāo)售情況同樣不差。

　　5月27日，松江象嶼都城[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]售樓處一工作人員稱(chēng)，該樓盤(pán)此番加推了110套帶裝修小三房房源，已售出八九十套，優(yōu)惠后均價(jià)在1.65萬(wàn)元/平方米。

　　閔行萬(wàn)科城[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]花新園[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]售樓處一位工作人員稱(chēng)，該樓盤(pán)此次加推的72套精裝修小三房，均價(jià)在2.6萬(wàn)元/平方米，“目前還剩下20套。”

　　寶山旭輝[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]瀾悅灣售樓處一位工作人員則稱(chēng)，該樓盤(pán)加推的72套兩房、三房房源，均價(jià)在9800元/平方米，“小戶(hù)型已基本賣(mài)完。”

　　薛建雄認(rèn)為，5月末的上海樓市表現(xiàn)還算不錯(cuò)，底氣較足，5月上海樓市成交量有望達(dá)到或接近3月水平。

　　不過(guò)，薛建雄也指出，由于樓市購(gòu)買(mǎi)力受到透支，6月上海樓市的成交量可能會(huì)出現(xiàn)明顯下滑，近期滬上一手住宅庫(kù)存量再度超過(guò)1000萬(wàn)平方米就是先兆。

　　“貼近成本價(jià)在賣(mài)”

　　“我們實(shí)際是貼近成本價(jià)在賣(mài)。”5月27日，中海紫御豪庭售樓處一位銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　據(jù)該銷(xiāo)售人員介紹，中海紫御豪庭此番推出的優(yōu)惠措施包括，5月20日之前認(rèn)籌的客戶(hù)可享50萬(wàn)元意向金抵扣150萬(wàn)元房款，5月26日之前認(rèn)籌的客戶(hù)可享“50萬(wàn)抵130萬(wàn)元”優(yōu)惠。此外，規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性付款客戶(hù)可再享9.6折優(yōu)惠，規(guī)定時(shí)間內(nèi)到款的貸款客戶(hù)可再享9.8折優(yōu)惠。

　　“算上所有優(yōu)惠，價(jià)格最低的一套房源實(shí)際折扣可達(dá)8.8折。”上述銷(xiāo)售人員說(shuō)，中海紫御豪庭首批156套房源“折后最低單價(jià)在3.4萬(wàn)元，最高在4.8萬(wàn)元”，但由于均為大戶(hù)型，“大多數(shù)房源總價(jià)仍在1000萬(wàn)元以上。”

　　據(jù)售樓處一位銷(xiāo)售人員稱(chēng)，“我們的精裝修標(biāo)準(zhǔn)原本計(jì)劃在8000元/平方米，但因?yàn)閾?dān)心會(huì)推高價(jià)格，實(shí)際的精裝修標(biāo)準(zhǔn)降至5000元/平方米。”

　　這一促銷(xiāo)力度吸引力明顯。

　　上述銷(xiāo)售人員稱(chēng)，中海紫御豪庭在27日上午9時(shí)開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)看房的客戶(hù)比較多，很多非銷(xiāo)售人員也承擔(dān)了接待客戶(hù)的任務(wù)。當(dāng)日下午4時(shí)，售樓處貼出的銷(xiāo)控表顯示，156套房源已售出61套。

　　某上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)認(rèn)為，中海紫御豪庭地處長(zhǎng)寧、普陀兩區(qū)之間，富裕人群較為集中，客源充足，且板塊周邊缺少與其競(jìng)爭(zhēng)的同類(lèi)項(xiàng)目。

　　“6月新增供應(yīng)量比4、5月都要大”

　　開(kāi)發(fā)商眼下亦未放緩?fù)票P(pán)步伐。

　　銀億集團(tuán)上海分公司銷(xiāo)售總監(jiān)王士章稱(chēng)，受4、5月份成交回暖鼓舞，開(kāi)發(fā)商在6月上半月仍會(huì)加緊推盤(pán)。

　　王士章解釋?zhuān)�此前不少�?yīng)在春季上市的樓盤(pán)都在觀望，而往年6月的樓市成交量也并不太差，一般只略低于4、5月份，“真正的淡季是在6月中下旬梅雨季節(jié)到來(lái)后，及7、8月份。”

　　某上市房企副總裁也說(shuō)，在持續(xù)的調(diào)控背景下，樓市已沒(méi)有明確的淡旺季之分，就目前的情況看，6月的新增供應(yīng)量比4、5月都要大。

　　該副總裁同樣預(yù)計(jì)，6月的樓市成交量不會(huì)差到哪里去，因?yàn)樾麻_(kāi)盤(pán)項(xiàng)目都有一定的優(yōu)惠，同時(shí)買(mǎi)房人的選擇余地也較大，供應(yīng)量的放大往往會(huì)造成成交的放量。

　　“至于價(jià)格，那就很難說(shuō)了。”該副總裁說(shuō)，總體看來(lái)，如果個(gè)別樓盤(pán)因資金緊張而降價(jià)促銷(xiāo)，那么就會(huì)增加市場(chǎng)的活躍度。但開(kāi)發(fā)商大范圍甩貨促銷(xiāo)的情況不會(huì)出現(xiàn)，大規(guī)模降價(jià)的可能性依然不大，房?jī)r(jià)再往下跌的可能性也不大。

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