揚州新政獲默許 樓市調(diào)控引發(fā)見底猜測
2012-05-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
此前被各界抨擊為“救市”的揚州樓市新政也似乎得到了官方的首肯。
5月18日-20日，國務(wù)院總理溫家寶在武漢召開六省經(jīng)濟形勢座談會時，做出了中央關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控的最新表態(tài)。細(xì)心而敏感的地產(chǎn)界人士發(fā)現(xiàn)，以往通常政策表態(tài)的“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”，被“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策”所取代。
溫總理在六省經(jīng)濟形勢座談會上表示，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
有業(yè)內(nèi)人士敏感地發(fā)覺，高層此次表態(tài)與以往有些許不同之處，從“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”，到“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策”，口吻相對溫和了不少。
調(diào)控政策見底?
事實上，除了5個城市對調(diào)控政策的微調(diào)被叫停外，目前有近30個城市從各個領(lǐng)域?qū)φ{(diào)控政策進(jìn)行了嘗試性的微調(diào)。
據(jù)統(tǒng)計，全國對公積金政策松綁的有13個城市，正在成為地方政府政策微調(diào)主流。專家預(yù)測，未來但凡支持自住、首套的微調(diào)政策過關(guān)率會很高。如北京和蘇州等地調(diào)整首套房貸款利率等。
但類似上海放寬限制人群、佛山上調(diào)限價等被叫停均表明，地方政策微調(diào)絕不能越過限購及抑制房價上漲的紅線。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，適度、適量、預(yù)調(diào)、微調(diào)將成為未來房地產(chǎn)政策的主要調(diào)控思路。
但也有專家指出，不能因措辭的微小變化就判斷政策會出現(xiàn)松動。溫總理此次講話，對限購依然保持了“嚴(yán)格實施”的措辭。目前全國房價的降幅只有3%左右，遠(yuǎn)沒有回落到合理的區(qū)間。
地方柔性微調(diào)獲準(zhǔn)
不久前，揚州頒布樓市新政，表示將對新購買的成品住房的個人給予所購房屋合同價款4%。-6%。的獎勵，被各界指責(zé)為公開“救市”。
與“揚州新政”飽受非議相對應(yīng)的是，住建部相關(guān)人士首次對揚州新政進(jìn)行表態(tài)。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青認(rèn)為揚州新政獎勵現(xiàn)金的做法實際上是一種減稅政策，對推廣全裝修房是積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定。
無獨有偶，住建部政策研究中心主任秦虹也表示，住宅精裝修一直是住建部重點扶持和鼓勵的方向，揚州新政符合這一方向。
業(yè)內(nèi)評價，從相關(guān)人士的表態(tài)已不難看出住建部對這一事件的態(tài)度。揚州新政極有可能被各地所效仿。
中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，中央對樓市調(diào)控的導(dǎo)向依然“強硬”。2012年樓市政策將“有保有壓”。一方面，抑制投資投機需求;另一方面，支持剛需，鼓勵自住性購房。
北京科技大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院教授趙曉表示，“政府不會再出臺新一輪打壓房價的政策，并且目前已經(jīng)出臺了不少暖市政策，如開放剛需市場，買房利率或?qū)⑾抡{(diào)等，均顯現(xiàn)出回暖趨勢。
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