全國(guó)樓市再陷拉鋸狀態(tài) 部分樓盤(pán)價(jià)格小幅反彈

　　隨著樓市進(jìn)入傳統(tǒng)促銷旺季的“紅五月”，一線城市房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，但二三線城市在降幅上開(kāi)始收窄。記者近日在北京、長(zhǎng)沙多個(gè)售樓處走訪發(fā)現(xiàn)，部分樓盤(pán)已經(jīng)止跌并出現(xiàn)微弱反彈。20日，長(zhǎng)沙某樓盤(pán)售樓處人員告訴記者，“長(zhǎng)沙市自春節(jié)過(guò)后，房?jī)r(jià)基本沒(méi)有下降。”此外，包括北京、長(zhǎng)沙、西安以及本次調(diào)控以來(lái)降價(jià)幅度最大的長(zhǎng)三角地區(qū)，部分樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)。

　　統(tǒng)計(jì)局近日公布的4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，與4月相比，4月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的有43個(gè)城市，持平的有24個(gè)城市，上漲的城市為3個(gè)。另外，與4月相比，價(jià)格下降的城市減少3個(gè)，價(jià)格持平的城市增加8個(gè)，價(jià)格上漲的城市減少5個(gè) 。 綜合以往數(shù)據(jù)，這是自2010年10月份房?jī)r(jià)環(huán)比“下跌”以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)第7個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則分析認(rèn)為，“價(jià)格上漲和下降的城市數(shù)量均減少，價(jià)格持平的城市增多，說(shuō)明市場(chǎng)再次陷入拉鋸狀態(tài).”

　　楊紅旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，4月份價(jià)格出現(xiàn)上漲的城市為哈爾濱、西寧、烏魯木齊，均為地理位置偏遠(yuǎn)的中西部省會(huì)城市，對(duì)調(diào)控政策反應(yīng)較滯后。盡管溫州、杭州等城市房?jī)r(jià)整體下降的幅度仍在擴(kuò)大。“但是，價(jià)格仍高于2011年5月的城市幾乎全部為中西部二三線城市。”

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，盡管4月全國(guó)房?jī)r(jià)仍處于下行通道，但趨緩態(tài)勢(shì)逐漸顯著。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)為99.74，降幅已經(jīng)開(kāi)始收窄。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，新房和二手房價(jià)格在經(jīng)歷了半年左右的明顯回調(diào)后，首次購(gòu)房需求逐步被激活，隨著剛性購(gòu)房需求逐步釋放，成交量復(fù)蘇，逐步轉(zhuǎn)暖的市場(chǎng)形勢(shì)使得部分開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主減緩了繼續(xù)下調(diào)房?jī)r(jià)的步伐，部分開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主甚至借機(jī)上調(diào)了報(bào)價(jià)，這造成了近兩個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)跌幅的減緩，價(jià)格因此進(jìn)入膠著期。

　　陳雪告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，隨著部分購(gòu)房者結(jié)束長(zhǎng)期觀望，成交量逐漸上漲，業(yè)主扛價(jià)能力增強(qiáng)，促使價(jià)格止跌微漲。另外，由于一線城市調(diào)控嚴(yán)格，且當(dāng)前需求多為剛需，成交難有突破性增長(zhǎng)，未來(lái)房?jī)r(jià)仍然缺乏上漲動(dòng)力，價(jià)格將繼續(xù)維持穩(wěn)定。

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