深圳新房庫存不降反升 處調(diào)控以來最高位

　　深圳商報5月21日報道稱，截至5月16日，深圳新房可售套數(shù)為26331套，按照4月的成交套數(shù)，目前深圳新房庫存的消化周期為9個月。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)和中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年深圳新房庫存運行通道為2.6萬～2.7萬套，相對于2011年的2.3萬～2.4萬套、2010年的2.1萬～2.2萬套，目前深圳新房庫存為調(diào)控以來的最高位。

　　深圳樓市長達數(shù)月的“小陽春”并沒有給一手住宅庫存帶來實質(zhì)性的下降。據(jù)了解，目前深圳一手住宅庫存處于2.6萬～2.7萬套之間，不降反升，處于近年最高位。業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在樓市回暖基礎(chǔ)尚薄弱，前期成交量小幅反彈，尚不足以影響新房庫存大幅下降。

　　目前深圳新房庫存為調(diào)控以來最高位

　　新房成交速度的減緩，成為庫存上升的原因。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月全市一手新房推售面積為30.48萬平方米，環(huán)比大幅增加43%;成交25.53萬平方米，環(huán)比3月減少15%。

　　“預(yù)計到2季度末及3季度成交旺季時，新增供應(yīng)將集中上漲。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓表示，受調(diào)控環(huán)境因素影響，市場成交速度會慢于供應(yīng)速度，屆時庫存上漲階段或?qū)⒅匦碌絹怼?/p>

　　中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓認為，按照2011年的樓市成交水平，僅是消化可售商品房就要花一年以上時間。如果調(diào)控不放松、開發(fā)商賣房不積極，那么成交量將繼續(xù)下滑，深圳商品房住宅庫存量將繼續(xù)走高。

　　一些積極因素出現(xiàn)

　　市場上也出現(xiàn)了一些積極因素。今年1～4月，除了4月份，另外3個月的新房庫存均出現(xiàn)了環(huán)比下降，而目前5月份的深圳新房庫存，相對于4月底的27632套，也有小幅回落。

　　“在當(dāng)前以剛需為主體，消費者購房趨于理性的環(huán)境下，低價和降價項目銷售量可觀。”深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗表示，對于廣大開發(fā)商而言，降價不僅是其最直接的回籠資金的手段，還能助其在短期內(nèi)減輕庫存壓力。

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