“上海單身限購政策”已影響部分新房成交
2012-05-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
隨著價格日趨穩(wěn)定，樓市的成交也日益顯得波瀾不驚。從上周末上海的推盤情況看，惟一一個獲得熱銷的樓盤是價格依然保持在原有促銷幅度上的。某房企營銷總監(jiān)說，目前開發(fā)商對于樓市價格底部大都心里有數(shù)，什么樣的價格會獲得熱銷，什么樣的價格會帶來什么樣的銷售率，剩下的問題在于開發(fā)商愿不愿意讓利，愿意讓利多少。
20日下午，早報記者來到寶山錦秋花園售樓處。據(jù)銷售人員介紹，此次推出288套一房、兩房裝修房源，價格區(qū)段在18500元-21000元/平方米，裝修標準為2000元/平方米，前48名買房客戶所購房源在90平方米以上的可享受9.7折優(yōu)惠，前48名購房者中所購房源在90平方米以下的可享受9.8折優(yōu)惠。截至20日下午3時，樓盤銷控表顯示，上周末兩天已售房源數(shù)為42套，其中90平方米以下小戶型占比較高。
據(jù)銷售人員稱，該樓盤占地2000畝，銷售時間已逾十年。附近房產中介業(yè)務員說，此次開盤所推房源地處小區(qū)偏僻位置，該樓盤前期二手毛坯房源價格約1.8萬-2萬元/平方米。
在閔行萬源城尚郡，售樓處人員稱，此次推出100多套90平方米精裝修小三房，原價3.7萬-3.8萬元/平方米，折后均價在3.3萬-3.4萬元/平方米，前50名購房者送價值10萬元的斯瑪特轎車一輛;以6萬元優(yōu)惠價購買一個產權車位，附贈冰箱、洗衣機、微波爐家電三件套。據(jù)稱，該盤開盤兩天已成交38套。
浦東畢加索小鎮(zhèn)售樓處人員稱，此次加推100套90平方米兩房，優(yōu)惠后總價在160萬元左右，目前只剩下六七套房源未售出。
美蘭湖中華園售樓處人員稱，此次加推的70多套90平方米房源均價1.65萬元/平方米，購房者可享9.4折優(yōu)惠，“中間樓層賣得較好，底樓和頂樓剩下的較多。”
保利茉莉公館售樓處人員稱，和此前數(shù)周一樣，此次仍然加推90平方米、130平方米的兩房、三房，兩房總價200萬元，三房總價300萬元，但其沒有透露銷售情況。
某房企營銷總監(jiān)說，錦秋花園所處地段配套較為成熟，所推房源為中小戶型，雖然定價不算高，但優(yōu)惠折扣已大大縮小，因此開盤兩天的成交情況較為一般。而畢加索小鎮(zhèn)是2012年春節(jié)后首批大幅降價促銷的樓盤，此次的價格也維持在原來的促銷幅度上，獲得熱銷不難理解。保利茉莉公館仍然延續(xù)了少量多批的營銷策略，由于定價偏高，銷售速度較慢，但每月三四十套的銷量總體還算可以。美蘭湖中華園所處板塊樓盤較多，同質化嚴重，目前該板塊樓盤推盤基本維持平開，其之所以沒有像嘉定新城板塊那樣大打價格戰(zhàn)，除了當時拿地成本較高，寶山較嘉定距離市區(qū)更近，客源更充足也是原因之一。
某房企副總裁提到，萬源城尚郡品質、地段、配套均較好，折算上附贈的汽車、家電等，均價已回落至3萬元/平方米，但仍然高于周邊價格，38套的銷售業(yè)績是不夠理想的。
該副總裁說，近一段時間上海樓市成交較為平穩(wěn)，不過上周曝出上海戶籍單身人士限購第二套房的消息，這已經(jīng)影響到了一部分新房成交。以他們旗下的一剛需樓盤為例，原本前兩個星期已經(jīng)簽好定金合同的客戶，因為新規(guī)出臺，現(xiàn)在已無法簽訂購房合同，在成交房源中所在比例約為20%，“這對我們影響很大，原本樓盤的成交量就不高。”該副總裁還說，這些單身人士往往已和父母共有一套住房，想趁著目前市場價格較低的時候先把將來的婚房先定下來。
該副總裁說，5月還剩下最后一周多時間，接下來還會有幾個樓盤上市，預計5月的樓市成交量會超過4月。
前述房企營銷總監(jiān)說，5月的成交會大大好于4月，6月的推盤量也不會太小，開發(fā)商會趕在梅雨季節(jié)來臨前，再加緊推一推盤。
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