青島5月新房成交上漲 降幅已符合購房者預期
2012-05-23 來源：0352房網 編輯：玥婷
根據(jù)鏈家地產市場研究部綜合全國十大重點城市的樓市銷售數(shù)據(jù)，5月前3周(4.30-5.20)包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、重慶、成都全國十大重點城市新房成交量 （包含保障房）為56513套，比4月同期上漲22.6%，各城市與4月同期相比變化幅度分別為：13.8%，12.6%，74.8%，-4.4%，26.9%，15.0% ，1.1% ，66.7% ，13.6% ，37.5%。除深圳外的9個城市新房成交量均比4月同期出現(xiàn)不同漲幅。
鏈家地產市場研究部研究員陳雪認為，從5月前3周的成交數(shù)據(jù)來看，作為全國樓市的風向標，8個重點城市成交量環(huán)比4月同期出現(xiàn)10%以上的漲幅，表明全國樓市正步入5月份的傳統(tǒng)銷售旺季。
從統(tǒng)計局發(fā)布的新建商品房價格來看，十大重點城市中6個城市價格降幅環(huán)比收窄，新房價格處于降幅趨緩的下行通道。
陳雪表示，廣州、青島新房成交量環(huán)比出現(xiàn)高漲幅，主要由于前期的成交量基數(shù)較小，青島4月單周成交量僅在800套左右;另一方面，“五一”后市場價格趨于穩(wěn)定，價格降幅已符合部分購房者的預期。
在樓市宏觀調控的當下，只有降價才能撬動剛需市場。記者日前探訪島城樓市發(fā)現(xiàn)，迫于銷售壓力，不少樓盤選擇降價求生，緩解資金鏈難題。面對價格的誘惑，部分有剛性需求的購房者開始結束觀望，出手買房。受此影響，5月新房成交數(shù)量有明顯上升。有業(yè)內人士表示，近期的樓市“熱銷”情勢由房企積極面對市場合理調整引發(fā)，但在超過14萬套存量房的壓力下，言樓市回暖為時尚早。
價格調整最為明顯的區(qū)域非城陽區(qū)、李滄區(qū)莫屬，進入5月，城陽區(qū)房產剛需項目給出極具誘惑力的價格，其中既有本地名企，又有全國大鱷。在他們的帶動下，城陽區(qū)主流房價回落至5000元/平方米。在“北部城區(qū)”的壓力下，李滄區(qū)的剛需項目也迅速跟進，20日，李滄東部某大鱷項目爆出7000元/平方米的價格，引發(fā)市場熱議。
“落地”的價格受到購房者的關注，幾個項目均受到市場熱捧，一般推出幾日內就可以完成七八成的銷售量，在當前的樓市條件下，表現(xiàn)可謂異常強勁。據(jù)有關機構統(tǒng)計，截止到5月17日，青島共成交新建住宅逾3000套，日均170多套，遠超上月水平。
言樓市回暖為時尚早
應該怎樣解讀島城樓市的近期表現(xiàn)?
“國家近期又多次表態(tài)不會放松調控力度，下半年的樓市更不好受。”有島城房地產分析人士表示，5月島城一些樓盤的熱銷是房企順勢而變的正常反應，尚不具備全局意義。“應該注意到，這些降價明顯的樓盤多數(shù)是成本較低的項目，前幾年趁著市場紅火，賣出比較理想的價格，如今市場轉涼，他們也具備降價的條件。”
該人士表示，就供求關系而言，供大于求則價跌，供小于求則價漲。盡管近期市場有了一個活躍的表現(xiàn)，但這種需求量在島城14萬套存量房面前還非常渺小，就短期來看，房價恐怕仍將處于下行通道。
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