上海房地產(chǎn)投資首現(xiàn)下降 樓市博弈進(jìn)入下半場(chǎng)
2012-05-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
“目前全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到了自上世紀(jì)30年代大蕭條以來最大的振蕩與風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)境，中國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也正式進(jìn)入下半場(chǎng)。”日前，出席僑鑫地產(chǎn)“2012中國高端物業(yè)氣象報(bào)告”論壇的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)，對(duì)中國房地產(chǎn)近期出現(xiàn)的由于銷售額增長(zhǎng)降速而引發(fā)的投資急劇下滑表示了擔(dān)憂.多地房地產(chǎn)投資逼近負(fù)增長(zhǎng)
近日各地公布的前4月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示了一個(gè)共同特征：房地產(chǎn)投資增速在大幅下降，無論是一線城市的北、上、廣，抑或杭州、成都等二線城市也是如此。上海、廣東等地甚至已出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)，其中上海以0.1%的同比降幅打開了一線城市的房地產(chǎn)投資下降通道，這也是自2008年以來，上海首次正式步入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。
廣東21個(gè)地市中，6個(gè)城市出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)，5個(gè)市增速在6%以下。重點(diǎn)城市廣州、深圳和佛山的房地產(chǎn)投資增幅分別比一季度回落6.9個(gè)、3.9個(gè)和13.9個(gè)百分點(diǎn)。受此影響，廣東省固定資產(chǎn)投資增幅低于10%，創(chuàng)下十年以來新低。北京也以1.4%的房地產(chǎn)投資同比增幅走在負(fù)增長(zhǎng)的邊緣。
對(duì)于這一現(xiàn)象，趙曉認(rèn)為主要原因是房地產(chǎn)銷售額的下降引發(fā)了投資的下降。由于調(diào)控，全國商品房銷售額增長(zhǎng)速度在下降，從3月份開始70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格也有較大波動(dòng)，70個(gè)城市里新建商品住宅價(jià)格下降的城市有46個(gè)。4月份更有六成以上城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。
趙曉分析，2011年的1-3月份投資增長(zhǎng)是34%，2012年只有23.5%，“投資有明顯的回落，開發(fā)商也不再去買地了。”
趙曉比較認(rèn)同“房地產(chǎn)投資可能在二季度首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)”的預(yù)判，而這一形勢(shì)及可能帶來的地方財(cái)政收入負(fù)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)鏈拉動(dòng)乏力等，都將加劇二季度宏觀經(jīng)濟(jì)走弱的可能性。
七成上市房企中期業(yè)績(jī)降
隨著滬深股市上市公司2012年中報(bào)業(yè)績(jī)的陸續(xù)出爐，“報(bào)憂”房企逐漸增多。截至5月15日，兩市共有847家上市公司公布了中期業(yè)績(jī)預(yù)告，其中業(yè)績(jī)預(yù)減或虧損的公司多達(dá)384家，占比45.3%，接近已預(yù)告業(yè)績(jī)公司總數(shù)的五成。其中房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績(jī)下滑明顯，預(yù)告業(yè)績(jī)的23家房地產(chǎn)類上市公司中，有16家預(yù)計(jì)將出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑甚至是虧損，占比高達(dá)七成。
“上個(gè)世紀(jì)30年大蕭條是最大的振蕩和風(fēng)險(xiǎn)，目前則是進(jìn)入到僅次于上世紀(jì)30年代大蕭條以來最大的振蕩與風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)境。我們看到全球金融危機(jī)不斷演變，從次貸危機(jī)到主權(quán)債務(wù)危機(jī)，但是危機(jī)的本質(zhì)沒有改變，”趙曉表示。
在趙曉看來，中國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也正式進(jìn)入下半場(chǎng)。
政府不會(huì)再燒一把火
趙曉預(yù)期，2012-2014年住宅市場(chǎng)是供過于求的，這會(huì)導(dǎo)致2012年房地產(chǎn)住宅新開工面積大幅度下降，預(yù)計(jì)2012年成交降幅趨緩，2014年將會(huì)再次步入增長(zhǎng)。“伴隨城鎮(zhèn)化和居民住房改善步伐放緩，到2020年后住房需求可能會(huì)進(jìn)入下降期。”
在房產(chǎn)政策方面，趙曉認(rèn)為未來會(huì)有微調(diào)，比如剛性方面也會(huì)放開。“很多人認(rèn)為一看經(jīng)濟(jì)不好，是不是政府像2008年在房地產(chǎn)上燒一把火?但是我們看應(yīng)該不會(huì)了，政府需要通過房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型來促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。”
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