合肥樓市紅五月小戶型熱銷 但難言“回暖”
2012-05-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
隨著樓市調(diào)控政策的影響，合肥樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”相比2011年略有下降，而樓市傳統(tǒng)的“五月”也隨著各家樓盤低開高走、墊首付等不同營銷策略，呈現(xiàn)火熱趨勢，被眾多行內(nèi)人稱為“紅五月”。
“紅五月”的前半月比“銀四月”同期銷量增加735套，同比增幅達(dá)37%，5月17日，更是創(chuàng)年后單日銷量新高，為343套。合肥樓市是否已“回暖”?
樓盤積極促銷 以價(jià)換量
5月以來，開發(fā)商積極推盤。“五一”小長假期間共有16個(gè)項(xiàng)目開盤。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，長假過后的第一周延續(xù)了“銀四”的市場熱度，合肥市住宅類商品房共備案1240套，第二周備案1482套。其中第一周單日成交量有四天都在200套以上，而第二周除了周末兩天外，其他每天全部保持在200套以上。
據(jù)了解，2012年合肥有新房源入市的樓盤達(dá)36家，其中包括純新盤8家。許多開發(fā)商選擇在“五一”小長假期間開盤，大打優(yōu)惠牌，讓利頗多。5月13日又是母親節(jié)，開發(fā)商也緊抓時(shí)機(jī)打溫情牌，很多樓盤打出“送給母親最好的禮物”“買房送××名品給母親”等暖場活動吸引眼球。
“現(xiàn)在我們這邊均價(jià)6200元/平方米，也配合節(jié)日做一些優(yōu)惠活動，給的折扣比較多，所以3月到5月的業(yè)績比2011年底和2012年初好很多，比2011年同期也好一些。現(xiàn)在每天來看房的平均有10多人，周末來看房的人更多，平均下來每天成交量在2-3套。”廬陽區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理說。
但是他認(rèn)為，這并不代表樓市真正回暖。“畢竟2011年底到2012年初開發(fā)商積壓了不少庫存，為了周轉(zhuǎn)資金，肯定要通過降價(jià)刺激消費(fèi)，而且銷量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到高峰期的水平。”
貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率 剛需入市
在合肥工作兩年多的小張最近在各大樓盤間徘徊。他說，“前陣子聽說首套房貸款利率下調(diào)了，加上最近好多樓盤都在搞促銷，所以想抓緊時(shí)間看看，能定就定了。”
目前合肥市中、農(nóng)、工、建等銀行都對首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而不再上浮，這對于剛需消費(fèi)者來說莫不是一個(gè)好消息，加上開發(fā)商5月扎堆開盤，消費(fèi)者的選擇余地也相應(yīng)更多。
合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開認(rèn)為，基準(zhǔn)利率的回歸以及按揭速度的加快，是促成許多剛需入市的重要原因。2011年底至2012隨著樓市調(diào)控政策的影響，合肥樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”相比去年略有下降，而樓市傳統(tǒng)的“五月”也隨著各家樓盤低開高走、墊首付等不同營銷策略，呈現(xiàn)火熱趨勢，被眾多行內(nèi)人稱為“紅五月”。年初，許多消費(fèi)者持觀望態(tài)度，但是對剛需一族來說，留給他們繼續(xù)觀望的時(shí)間并不多，而首套房的利好政策使得剛需消費(fèi)得以及時(shí)釋放。所以近幾月的房地產(chǎn)市場僅僅是在消化2011年滯后的消費(fèi)力。
樓市正常波動 回歸理性
記者走訪了最近合肥熱賣的幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)這些樓盤的共同點(diǎn)一是小戶型偏多，二是性價(jià)比較高。記者在北城區(qū)某樓盤的銷售中心見到了許先生，許先生說現(xiàn)在工作穩(wěn)定了，想換一套大一些的房子。“但現(xiàn)在120平方米以上的價(jià)格還是比較高，沒有什么實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠，所以想再等等看。”
朱德開強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在所謂的樓市“回暖”并沒有什么實(shí)質(zhì)性的根據(jù)，“房地產(chǎn)市場每月之間都有適度的波動，僅僅用一個(gè)月，甚至一個(gè)季度的市場表現(xiàn)來斷定‘回暖’，是不科學(xué)的”。真正的“回暖”是持續(xù)的價(jià)量齊升，3-5月份樓市成交量雖比2011年底與2012年初有所回升，但只能說是好轉(zhuǎn)，每月銷售量保持在5000套左右算是正常水平，并且開發(fā)商根據(jù)市場需求進(jìn)行調(diào)整，價(jià)格相比2011年來說穩(wěn)中有降。
業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，目前消費(fèi)者趨于理性，對于住宅類商品房的投資投機(jī)需求逐漸冷淡，加上國家宏觀調(diào)控的大背景不變，消費(fèi)者對于調(diào)控的預(yù)期效果持樂觀態(tài)度，所以近一個(gè)時(shí)期回調(diào)還將是整個(gè)房地產(chǎn)市場發(fā)展的主基調(diào)。
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