北京一季度高端住宅客群巨變 80后買下7成豪宅
2012-05-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
在低迷的北京高端住宅市場中，“80后”正成為一股迅速崛起的消費力量。
近日，專業(yè)從事豪宅服務的麗茲行市場研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)，盡管目前北京高端住宅的成交量下滑明顯，但在已成交的高端住宅中，7成買家為“80后”財富新貴。
據(jù)悉，該機構(gòu)所選取的統(tǒng)計樣本主要是總價在600萬元以上，單價在每平方米4萬元以上的住宅和公寓。
從購房出資人來看，“80后”買房客戶出資人38%為父母出資，其中，5%客戶購房是出于資格限制以子女名額購買;40%為“80后”購房者自行出資;22%為父母資助一部分，子女自行出資一部分購買。而從這些客戶職業(yè)構(gòu)成來看，40%的客戶為金融證券業(yè)，36%為私營企業(yè)高管。
成交仍低迷
仲量聯(lián)行的報告顯示，2012年第一季度，北京高檔公寓成交面積環(huán)比下降41.5%，同比減少56.8%，創(chuàng)三年來新低;成交價格繼續(xù)小幅下降至每平方米39216元，環(huán)比下降2.3%，同比下降7.4%。高端別墅市場也不樂觀：成交面積在本季度環(huán)比下降70.3%，同比下降74.7%
麗茲行市場研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，4月份北京市二手房高端住宅成交量共計176套，環(huán)比下降5.38%。
據(jù)麗茲行統(tǒng)計，4月份根據(jù)二手房高端住宅成交商圈分布，朝陽公園板塊成交量位居第一位，萬柳、東直門板塊分別位居二、三位。
對此，麗茲行市場研究中心市場分析師鄭海燕認為，盡管高端市場成交量有下滑，但幅度并不大。總體來說，相比低迷期已有所好轉(zhuǎn)。
“調(diào)控已利空出盡，對于高端住宅市場，無論‘剛需’抑或改善型需求均被長期抑制，在未來的樓市傳統(tǒng)銷售旺季，北京高端市場必然迎來需求的階段性釋放。”鄭海燕說，同時，在貨幣政策方面，持續(xù)釋放的寬松信號以及8.5折利率重現(xiàn)等利好訊息將進一步刺激需求的釋放，對于高端住宅市場而言，貨幣政策的放松不論對于自住需求還是改善需求都是利好信號。
“80后”托市
調(diào)控之下，“80后”的高端住宅消費力量浮出水面。
麗茲行數(shù)據(jù)顯示，目前，北京高端市場的客戶群發(fā)生明顯變化，70%的買房客戶為“80后”。
這些年輕新貴大多生于1980年~1984年，且90%以自住為主;他們大多從事金融證券業(yè)，私營企業(yè)高管也占了較高比例。
值得注意的是，高達40%的“80后”為自己出資購房。另外的近4成購房客戶購房款來自父母，但僅有5%是由于限購以子女名義購買的。
顯然，北京高端市場的客戶結(jié)構(gòu)正在悄然改變。此前，傳統(tǒng)的高端市場消費人群，年齡一直保持在40~50歲。如今，隨著社會財富在行業(yè)及新老人群之間的轉(zhuǎn)移，高端人士已日趨“年輕化”。
這也得到了永邦地產(chǎn)豪宅經(jīng)紀人靳智的證實。靳智是永邦地產(chǎn)朝陽公園店的豪宅經(jīng)紀人，主做棕櫚泉、泛海國際、公園大道、觀湖國際、星河灣等高端住宅業(yè)務。
據(jù)靳智介紹，根據(jù)他的銷售經(jīng)驗，目前“75后”以及“80后”占據(jù)了高端住宅成交的主導地位，成為低迷市況下的中堅力量。其中，6成比例中為父母出資及父母與子女合資，主要購房人群職業(yè)涉及礦業(yè)、外貿(mào)以及石油系統(tǒng)等。
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