太原樓市的僵持局面 將在5月發(fā)生實質(zhì)性變化
2012-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
5月新盤量同比減三成
4月的最后一周，太原市房產(chǎn)網(wǎng)站陸續(xù)公布新老樓盤今年5月的開盤及推盤計劃。僅從項目數(shù)量上看，各房產(chǎn)網(wǎng)站5月的推盤項目數(shù)比2011年同期下降了三成以上。
雖然太原市5月開盤及加推項目數(shù)量比4月明顯增多，但與2011年同期相比，卻在大幅下降。太原房產(chǎn)網(wǎng)公布的2012年5月新開樓盤數(shù)量為7個，在2011年5月卻達(dá)12個。
在眾房產(chǎn)網(wǎng)站公布的新開盤及加推項目中，已被山西省內(nèi)業(yè)界視為風(fēng)向標(biāo)的恒大、富力等名企大盤卻沒有加推房源新計劃，多家太原在售名盤2012年前四個月均在銷售2011年或2012年年初的房源。而萬國城MOMA、星河灣、綠地等名企旗下項目未公布2012年的加推房源時間表。萬科、恒大兩大名企的太原公司從上至下均在積極籌備晉中、大同項目的開盤工作。
價格優(yōu)惠未達(dá)到客戶預(yù)期
對于購房者期待的“五一小長假”特惠活動，多數(shù)樓盤依然延續(xù)4月的折扣力度。
這當(dāng)中，僅有太原萬達(dá)廣場承諾會給小長假成交客戶，總價減去10萬元的優(yōu)惠。恒大名都項目針對五一小長假舉辦7.7折搶房秒殺活動，房源數(shù)量卻很有限，業(yè)界認(rèn)為恒大名都“秒殺”的目的更偏重于吸引人氣。“我希望6000元/平方米以下的房子能多些再多些。但是，正規(guī)項目的價格基本都在6000元/平方米至8000元/平方米，不知道有沒有可能再降降。”看房一年多的市民張先生稱，幾乎所有的樓盤都在打折，但是價格還是高于他的承受力和預(yù)期。繼續(xù)再等下去，還是出手，他猶豫不絕。
省城某房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司負(fù)責(zé)人李先生透露，太原市在售樓盤的價格已經(jīng)接近成本，已無大幅下降的空間。擔(dān)心賠本的開發(fā)商們正在集體減緩開發(fā)速度和體量，并且不打算置地。
僵持局面會在5月發(fā)生變化
雖然真正降價促銷的項目寥寥無幾，但是購房者的購買意愿卻在持續(xù)上升。4月30日，記者走訪省城濱河城、康橋郡、時代特區(qū)等項目售樓處時，置業(yè)顧問稱，自己手上的客戶少則二三十個，多則上百個，都是有購房意愿，卻不肯出手的老客戶。“有一位客戶，基本每個星期都給我打電話，問樓價降了沒有，他選中的房子賣了沒有。”郭姓置業(yè)顧問告訴記者，如果他的房子賣了或者房價微漲，這個顧客肯定是第一個交定金的。
太原一位不愿公布姓名的營銷代理商認(rèn)為，“政府不容許房價大幅上漲，但也不會讓房地產(chǎn)業(yè)垮掉。”在他看來僵持局面在5月份會出現(xiàn)變化，要么購房者等不及樓價下降，開始出手；要么房價繼續(xù)維持高位，招致新一輪調(diào)控。不過，開發(fā)商目前的開發(fā)意愿已降至谷底，縮減的產(chǎn)品供應(yīng)狀況可能會誘發(fā)樓價返漲。
機(jī)票緊張、短途游受歡迎、XX購物中心五一歡樂“送”……剛剛過去的五一小長假，再次帶給商家巨大商機(jī)。而在往年此時熱推新房源、醞釀開盤的眾多商品房項目，今年的表現(xiàn)卻非常淡定。
5月1日，記者走訪太原樓市時，多數(shù)樓盤對5月開盤及加推房源的日期仍未確定，購房者期待的樓價打折、促賣信息，多數(shù)項目仍然延續(xù)日常折扣，很讓人失望。
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