149家上市房企一季度庫存達(dá)1.37萬億創(chuàng)新高

　　在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的大背景下，2012年一季度A股市場(chǎng)149家(按申萬分類)上市房企中有78家出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑，這也是房地產(chǎn)行業(yè)首次出現(xiàn)過半房企業(yè)績(jī)下滑的情況，同時(shí)虧損的房企數(shù)量也達(dá)到了41家，占比近3成。

　　同時(shí)，據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至一季度末，149家房企的庫存總量已經(jīng)到達(dá)到了1.37萬億，同比2011年一季度的1.02億元增長(zhǎng)了34.31%。

　　雖然在3月份，全國樓市出現(xiàn)了復(fù)蘇，但是上市房企一季度的整體凈利潤僅增長(zhǎng)了0.18%，達(dá)96.21億元。

　　其中“萬保金招”四大龍頭房企的業(yè)績(jī)也出現(xiàn)一定程度的分化，除萬科繼續(xù)保持增長(zhǎng)外，其余三家均出現(xiàn)下滑，招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)業(yè)績(jī)下滑更是超過兩成。一季報(bào)顯示，萬科1-3月實(shí)現(xiàn)凈利潤14億元，同比增15.8%;保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤5.4億元，同比下降23.5%;金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)凈利潤1.56億元，同比減少3.58%;招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤4.3億元，同比下降 23.5%。

　　而馮侖的萬通地產(chǎn)由于2012年一季度虧損2302.25萬元，業(yè)績(jī)降幅更是達(dá)到3953.14%，位列兩市地產(chǎn)股之首。此外鐵嶺新城的業(yè)績(jī)降幅也達(dá)到了1944.70%，虧損額達(dá)2450.87萬元。

　　整體來看，149家房企中，有21家業(yè)績(jī)降幅超過100%，但業(yè)績(jī)?cè)龇�超過100%的也達(dá)到了24家，其中重慶實(shí)業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)2988.57%，世榮兆業(yè)、*ST園城的增長(zhǎng)幅度亦超過1000%。

　　而在業(yè)績(jī)不振、庫存高企、整體銷售尚處低谷的背景下，房企們的拿地?zé)崆橐泊蟠蠼档�。即使是整體實(shí)力頗為雄厚的標(biāo)桿房企，也采取了謹(jǐn)慎的購地態(tài)度。

　　2012年一季度，十大標(biāo)桿房企購地金額環(huán)比和同比分別大幅下降。在3月份，僅保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、雅居樂和招商地產(chǎn)共花費(fèi)59億元補(bǔ)充新的土地儲(chǔ)備，雖然購地金額環(huán)比增加27%，但同比仍減少了38%。

　　整個(gè)第一季度，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額僅為143億元，相當(dāng)于去年同期的3成。而富力、華潤、金地和綠城4家房企更是未補(bǔ)充一塊新的土地儲(chǔ)備。 中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)就顯示，十大標(biāo)桿房企一季度的購地金額僅占銷售額的13%，房企拿地的積極性已降至最低谷。

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