樓市調(diào)控政策持續(xù)緊縮開發(fā)商以價(jià)換量成共識(shí)

　　據(jù)報(bào)道，素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“五一”房展會(huì)4月29日開始在上海、海口、成都等全國(guó)多地扎堆舉行。在持續(xù)緊縮的調(diào)控政策下，以價(jià)換量漸成開發(fā)商們的共識(shí)，各種促銷手段也被寄予了換回成交量的迫切希望。

　　然而，“黃金周”里的吆喝聲，能否換回樓市的“黃金曲線”，仍然懸著一個(gè)大大的問號(hào)。以價(jià)換量的選擇能否持續(xù)并且深入，最終換得購(gòu)房者的青睞呢?

　　在河北秦皇島五一房展上，各家樓盤都推出了不同程度的特價(jià)房源、團(tuán)購(gòu)房、新盤低價(jià)入市等打折促銷活動(dòng)，以價(jià)換量成為共識(shí)。類似這樣的場(chǎng)景，正在全國(guó)多地上演。“以價(jià)換量”之舉盡管難以滿足所有購(gòu)房者的需求，卻已初見成效。自3月份以來，各地樓市成交量明顯上升。4月份，這一態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。中國(guó)指數(shù)研究院23日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，此前一周在重點(diǎn)城市中，僅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量漲幅均超過50%。

　　在資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀看來，如果調(diào)控政策不發(fā)生大的變化，以價(jià)換量將在2012年這一年持續(xù)成為各大房企的主流。

　　以價(jià)換量漸成主流，在很大程度上說明，樓市調(diào)控效果的確正在顯現(xiàn)。然而，剛需群體在欣喜房?jī)r(jià)松動(dòng)的同時(shí)，對(duì)價(jià)格下行的預(yù)期使得買賣雙方的角力仍然難見分曉。那么，在樓市調(diào)控未見松動(dòng)的情況下，以價(jià)換量的頻頻出現(xiàn)，是否意味著購(gòu)房時(shí)機(jī)是否已經(jīng)出現(xiàn)?中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如何才能真正走上良性發(fā)展的道路呢?

　　在一個(gè)以降價(jià)跑量為指向的市場(chǎng)中，翹首以盼的剛需購(gòu)房者們是不是可以出手呢？葉檀給出的建議是，如果具備實(shí)力，也尋覓到了意中房，今年會(huì)是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。而在中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任況偉大看來，現(xiàn)在斷言房?jī)r(jià)走到拐點(diǎn)還為時(shí)尚早，如果政府持續(xù)收緊樓市調(diào)控政策，購(gòu)房時(shí)機(jī)就還遠(yuǎn)未到來。

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