4月新房成交量同比下降四成青島樓市難見春意
2012-05-02 來源：0352房網 編輯：韓軒
2012年的樓市冬季注定漫長。在持續(xù)低迷了一個季度后,二季度開局依然寒氣逼人。1日,記者從市國土資源和房屋管理局獲悉,剛剛過去的4月,青島新建商品住宅成交3526套,日均成交百余套,同比減少40%。樓市回暖依舊路漫漫。
上月賣出3526套房
1日,青島國土資源和房屋管理局網上房地產公布了4月青島商品房銷售情況。
根據統(tǒng)計數(shù)據,4月全市一手住宅成交3526套。同比2011年4月的5893套,減少40%。環(huán)比3月的3449套,也不見有大起色。
從成交區(qū)域來看,市南區(qū)、嶗山區(qū)和高新區(qū)一個月銷量僅在兩位數(shù),分別是22套、72套和11套。有的樓盤一個月賣不出一套房,有的樓盤一個月也僅賣出個位數(shù)。
房價相比市南、嶗山等區(qū)域稍微便宜的李滄區(qū),成交量依然領跑島城樓市,新建住宅成交770套。其次,黃島區(qū)、城陽區(qū),也有不錯的銷量,分別銷售589套和472套。
業(yè)內人士韓華分析,市南、嶗山等區(qū)域,以高端樓盤為主,房價偏高,受限購政策影響也更加明顯。李滄、城陽等區(qū)域,樓盤集中、競爭激烈,也是青島最先開始降價的區(qū)域,在各種促銷手段帶動下,住宅銷售上要好于其他區(qū)市。
低價小戶型最好賣
從成交面積和成交價格來看,支撐樓市成交的依然是剛需人群。
根據統(tǒng)計數(shù)據,記者看到,從成交價格來看,單價在5000元至6000元的住宅,銷售最好,達到1014套,占到整個4月住宅銷量的近三成。單價6000元至8000元的住宅賣出957套,也占到近三成。
單價8000元至萬元的和3000元以下的住宅,均僅賣出二百余套。可以看出,價格依然是購房者最敏感的因素。
從成交面積來看,120平方米以下的住宅,占據銷售量的八成以上。其中,60至90平方米的中小戶型賣出1409套,90至120平方米的戶型賣出1436套。
60平方米以下的戶型和180平方米以上的超大戶型,均僅成交百套左右。
韓華告訴記者,從成交價格和成交面積來看,剛需依然是島城樓市的主要支撐人群。開發(fā)商在設計戶型、制定價格的時候,應該從樓市主要購買力上下功夫。“現(xiàn)在有的樓盤定位高端,戶型設計過大,定位偏高,在目前樓市行情下,很難有市場。”
存量住宅超10萬套
記者在市國土資源和房屋管理局網上看到,目前,青島新建住宅可售房源已經達到107337套。這一存量已接近樓市最熱的2010年全年的銷量,而且今年還將有大量保障房推出,樓市銷售壓力巨大。
根據統(tǒng)計數(shù)據,剛需戶型的競爭最為激烈,面積在60至90平方米的住宅,存量最多,達到36988套。90至120平方米的住宅存量達到35595套,競爭也頗為激烈。180平方米以上的豪宅存量為6218套,雖然總量不是很高,但是銷售周期長速度慢,銷售壓力也不小。
樓市分析人士張百忍認為,一季度樓市沒有火起來,進入二季度后,開局也不利。開發(fā)商回款速度慢,資金壓力大,市場短期難有大起色,降價促銷還會持續(xù)下去,或者會有更大力度。
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