成交上升明顯剛性需求或引發(fā)石家莊樓市＂回暖＂

2012-04-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　在宏觀調(diào)控大勢(shì)下，2012年石家莊市的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)如何?石市房地產(chǎn)業(yè)將如何繼續(xù)延續(xù)民生之路?日前，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)李義增認(rèn)為。從2012年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體走勢(shì)，2012年的重點(diǎn)工作等方面，為石家莊市民詳解當(dāng)前石市房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)

　　一季度石市住房成交量同比下降近六成

　　“受限購(gòu)、限貸、限價(jià)宏觀調(diào)控政策以及土地、資金等因素制約，一季度石家莊市區(qū)商品住房上市節(jié)奏繼續(xù)放緩，上市面積持續(xù)下降”。李義增局長(zhǎng)透露，一季度商品住房上市面積同比下降67%，下降幅度非常明顯。

　　在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片慘淡中，石家莊市場(chǎng)很難獨(dú)善其身，一季度商品房成交量出現(xiàn)大幅下降。2012年前3月，石市商品房備案面積54.16萬(wàn)平方米，其中商品住房面積41.52萬(wàn)平方米。而2011年一季度石市商品房備案面積127.61萬(wàn)平方米，其中住房93.27萬(wàn)平方米。2010年一季度商品房備案面積111.56萬(wàn)平方米，商品住房95.97萬(wàn)平方米。2012年一季度商品房和商品住房備案面積分別比2011年同期減少57.56%、55.49%，與2010年同期相比分別減少51.45%、56.73%。

　　從樓市繁華期的開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶推盤(pán)，到樓市調(diào)控期的推盤(pán)量大降，石市商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系也在悄然發(fā)生變化。今年1-3月份，石市商品房供求比為0.76:1，去年1-3月份為1.04:1，前年1-3月份為1.47:1。

　　從前三個(gè)月的市場(chǎng)形勢(shì)看，石市開(kāi)發(fā)企業(yè)受宏觀調(diào)控影響較大，推盤(pán)不積極直接導(dǎo)致上市量銳減;購(gòu)房人觀望情緒濃厚，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)博弈局面，直接影響到市場(chǎng)成交量出現(xiàn)較大幅度下降。商品房供求比為0.76:1，容易出現(xiàn)賣(mài)方市場(chǎng)的傾向，不利于房?jī)r(jià)降低。

　　雖然一季度市場(chǎng)成績(jī)單不太理想，但是李義增對(duì)今年市場(chǎng)依然信心十足。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，進(jìn)入3月份以來(lái)，市場(chǎng)上市量、成交量均出現(xiàn)明顯回暖跡象。加上傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)剛性需求還會(huì)得到一定程度的釋放，預(yù)計(jì)四五月份的成交量將出現(xiàn)反彈行情。

李局長(zhǎng)透露，目前正在考慮在國(guó)家調(diào)控政策允許范圍內(nèi)，進(jìn)一步采取更加靈活和人性化措施，滿足各層面購(gòu)房群眾剛性需求，鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，年內(nèi)將分三批對(duì)全市開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展行業(yè)法律法規(guī)、營(yíng)銷(xiāo)策略、規(guī)范經(jīng)營(yíng)等方面的培訓(xùn)工作。此外，為進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)成交市場(chǎng)，市房協(xié)和燕趙晚報(bào)將在4月29日組織召開(kāi)房展會(huì)，對(duì)合法合規(guī)的精品房源進(jìn)行宣傳推介。

　　2012年，石市住房局將多措并舉加大對(duì)市場(chǎng)違規(guī)銷(xiāo)售行為的稽查力度。2012年的一項(xiàng)重要工作就是城鄉(xiāng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位，包括住房局在內(nèi)的多部門(mén)開(kāi)展的聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)，到6月份之前完成對(duì)三年大變樣期間遺留問(wèn)題以及市場(chǎng)違規(guī)項(xiàng)目的查處工作，目前工作進(jìn)展順利，多個(gè)項(xiàng)目已完善了手續(xù)。

　　民生保障房今年依然是“大年景”

　　繼2011年5000多套保障性安居工程分配入住后，2012年石市保障性安居工程又將迎來(lái)一個(gè)分配入住的“大年景”。

　　“在保障房建設(shè)上，我市2012年任務(wù)艱巨，可以表現(xiàn)為三最：在建規(guī)模最大、資金需求最多、分配管理任務(wù)最重”。李義增介紹說(shuō)，2012年省里分配給石家莊市的任務(wù)是36900套，相比2011年的45000套雖然任務(wù)數(shù)少了，但是2011年項(xiàng)目2012年需要結(jié)轉(zhuǎn)建設(shè)，因此2012年保障房的總建設(shè)量達(dá)到了8萬(wàn)套。

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