房產(chǎn)開發(fā)商不奢望政府救市 只求能不干預(yù)市場(chǎng)
2012-04-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
毀譽(yù)參半的任志強(qiáng)又一次點(diǎn)燃了房?jī)r(jià)火藥桶。在樓市剛剛顯露回暖端倪的時(shí)候，“房?jī)r(jià)暴漲論”引爆了敏感的市場(chǎng)。
再也坐不住的非止普通購(gòu)房者，連著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)也跳出來在微博明嘲暗諷：“我必須承認(rèn)，這真的是一個(gè)弱智的時(shí)代，任何一個(gè)傻子的瘋言瘋語都可以讓很多正常的人盲從和發(fā)狂。”任志強(qiáng)則在微博回應(yīng)說：“這不是我的原話與本意。”
業(yè)界關(guān)于房?jī)r(jià)暴漲論的罵戰(zhàn)仍在繼續(xù)，而有國(guó)內(nèi)某知名開發(fā)商卻在接受地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)專訪時(shí)冷靜地表示：“現(xiàn)在已是房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的最好時(shí)候，開發(fā)商不應(yīng)再奢望政府給予救市或放松的政策，只要不干預(yù)、不破壞這種市場(chǎng)環(huán)境就知足了。”
開發(fā)商“知足”樓市回暖
2012年一季度，多家名列前茅的房企業(yè)績(jī)同比低于2011年，但這并沒有讓開發(fā)商感到過于沮喪，因?yàn)閺?月單月來看，多家房企的業(yè)績(jī)環(huán)比大大高于2月，樓市回暖初現(xiàn)端倪。
“我們?cè)谝痪�市場(chǎng)有自己的終端觸角，在公司沒有任何動(dòng)作的情況下，現(xiàn)在各地項(xiàng)目回款率是前一階段的1-5倍。”一位國(guó)內(nèi)知名房企開發(fā)商說。
他分析認(rèn)為，自2011年房地產(chǎn)調(diào)控至今，樓市大致可分為三個(gè)階段。第一階段是在2011年三季度之前，調(diào)控從嚴(yán)，行業(yè)在觀望、客戶在觀望、政府也在觀望，房?jī)r(jià)在市場(chǎng)僵持中并未松動(dòng)，這段時(shí)期也是市場(chǎng)交易最冷的階段。
第二階段是自2011年四季度至2012年春節(jié)之前，以大型房企為首，掀起了一波“以價(jià)換量”的行情，但是這段時(shí)期的交易量并沒有大幅增長(zhǎng)，成交依然萎縮;第三階段則是春節(jié)之后，特別是2月底至今，價(jià)格基本處于一個(gè)比較合理的穩(wěn)定狀態(tài)，交易量也呈現(xiàn)出比較樂觀的交易數(shù)據(jù)。
有業(yè)界人士就此指出：“交易量活躍是一個(gè)市場(chǎng)行為，這說明消費(fèi)者需求得到滿足，而成交量過低則絕對(duì)不是一個(gè)正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。”
在上述知名房企開發(fā)商看來，當(dāng)前狀態(tài)其實(shí)已是房地產(chǎn)市場(chǎng)最黃金的階段，開發(fā)商不應(yīng)再奢望政府給予救市或放松的政策，只要政策不干預(yù)、不破壞這種市場(chǎng)環(huán)境就該知足了。而換個(gè)角度來講，“市場(chǎng)的力量是無窮的，在當(dāng)前形勢(shì)下，應(yīng)該把房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)權(quán)交還給市場(chǎng)。”
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