住建部醞釀刺激剛需政策 “扶持剛需”成共識
2012-04-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
連日來，關于“住建部正醞釀新一輪刺激樓市剛需政策”的說法不斷升溫。多位房地產行業(yè)專家分析認為：無論是近期各地上調公積金額度，還是首套房8.5折利率，均顯示了樓市政策對剛需的傾斜。
在這些專業(yè)人士看來，在當前樓市調控的大背景之下，房地產開發(fā)投資回落已值得重視，但為保證房價繼續(xù)合理回歸，政策唯有在樓市調控不松綁的大方向之下，繼續(xù)抑制投資性需求，并不斷向剛需傾斜，以價換量，來達到投資穩(wěn)定和房價合理回歸的雙贏效果。
“扶持剛需”已成業(yè)界共識
目前，住建部已經(jīng)要求地方政府加快對中低價位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給;與此同時，支持中低價位、中小套型普通商品房建設、供應的相關政策也在抓緊研究當中。
值得注意的是，據(jù)媒體報道，住建部還考慮協(xié)調和配合相關部門，將針對居民首套購房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。
對于上述政策趨勢，業(yè)界人士普遍認為，在樓市嚴調之下，房地產投資明顯放緩，已經(jīng)拖累中國經(jīng)濟投資增長，中央急需刺激政策以達到以價換量，穩(wěn)定投資。
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，我國房地產開發(fā)投資增速比2011年同期回落10.6個百分點;商品房銷售同比下降13.6%，全國商品房待售面積增長35.5%。同時，1-3月份，包括土地購置面積、開發(fā)投資、房屋新開工面積、商品房銷售面積及成交均價均出現(xiàn)同比下降或增速回落的跡象，開發(fā)商投資熱情明顯降溫。
基于包括上述數(shù)據(jù)和事實在內的諸多現(xiàn)實狀況，國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前在公開場合發(fā)表觀點稱，房地產投資已經(jīng)明顯放緩，預計未來房地產投資還將回落一段時間，“二、三季度可能是一線城市房地產市場調整的關鍵時間窗口”。
促房價合理回歸和鼓勵剛需均將成為政策常態(tài)
樓市調控政策走向到底如何?中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌判斷，未來中央關于樓市政策有可能朝著兩個方向推進：一是，促使房價合理回歸，以滿足居住需求;二是，在促進房價合理回歸的同時，保持交易量的增長，即保證開發(fā)商積極性，保證房地產投資穩(wěn)定，以達到不拖累中國經(jīng)濟之目的。
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