�？谥鞒菂^(qū)個人住宅報建 私宅單建不得超4層
2012-04-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
《�？谑兄鞒菂^(qū)個人住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)出爐，自2012年4月10日起施行。該《規(guī)定》將加強(qiáng)�？谑兄鞒菂^(qū)個人住宅的規(guī)劃建設(shè)管理，規(guī)范個人建設(shè)住宅行為，改善居住環(huán)境和城鄉(xiāng)面貌，同時也意味著�？谧�2004年暫停一些重要路段建設(shè)、私房報建后，重啟主城區(qū)私宅報建。
鼓勵整合用地聯(lián)合建設(shè)無法報建土地政府可收購補(bǔ)償
《規(guī)定》在規(guī)范�？谑袀�人住宅報建的同時，從規(guī)劃、土地、環(huán)境、城市景觀等方面依法明確了一些限制性要求，并明確了禁止審批和建設(shè)個人住宅的規(guī)劃控制區(qū)域�！兑�(guī)定》的出臺，一定程度上解決了依法取得土地的報建需求，也綜合考慮了城市建設(shè)發(fā)展的需要，有利于科學(xué)引導(dǎo)和規(guī)范管理主城區(qū)個人住宅建設(shè)行為，防止違法建設(shè)個人住宅的行為。
《規(guī)定》對私宅報建進(jìn)行科學(xué)引導(dǎo)。明確依法取得的土地符合規(guī)劃等要求可以申請個人建房;鼓勵采取“用地整合，統(tǒng)一規(guī)劃，聯(lián)合建設(shè)”的模式建設(shè)個人住宅導(dǎo)不符合條件的建房用地進(jìn)行整合后依法報建住宅;依法取得的土地不符合報建要求，經(jīng)海口市政府批準(zhǔn)可以依法征收或收購并給予補(bǔ)償，逐步從根本上解決原取得用地?zé)o法報建個人住宅的問題。
應(yīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請施工須繳存農(nóng)民工工資保證金
《規(guī)定》主要從以下幾方面規(guī)范個人住宅建設(shè)管理：應(yīng)按規(guī)定取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確保建房符合規(guī)劃要求;個人住宅單獨建設(shè)的，建筑層數(shù)不超過4層，底層層高不超4米，二層及以上層高不超過3.3米(不包括坡屋頂?shù)母叨龋挛蓓敻叨炔怀攲痈叨鹊?/3)。
規(guī)范個人住宅建設(shè)規(guī)劃技術(shù)要求;規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可時應(yīng)征求相鄰權(quán)益人或相關(guān)利害關(guān)系人意見，保障相關(guān)權(quán)益人合法權(quán)益;個人住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定選擇有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行勘察、設(shè)計、施工，建筑面積在300平方米以上(含300平方米)或自建3層以上的個人住宅，開工前應(yīng)辦理施工許可，保證施工質(zhì)量。
申請施工許可要提交農(nóng)民工工資保證金繳存證明，保證施工農(nóng)民工的工資收入;工程竣工后業(yè)主應(yīng)組織竣工驗收并辦理竣工驗收備案，確保住宅質(zhì)量安全。
在下列依法實施規(guī)劃控制的區(qū)域范圍內(nèi)，禁止審批和建設(shè)個人住宅：
(一)列入海口市年度改造計劃的棚戶區(qū)(城中村)改造范圍的。
(二)飲用水源保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)所劃定的禁止建設(shè)范圍、規(guī)劃的城市公共綠化用地、各類公園河湖保護(hù)用地、公路、鐵路、車站、碼頭以及有關(guān)市政公用設(shè)施規(guī)劃的禁止建設(shè)區(qū)。
(三)主要道路、城市景觀道路兩側(cè)建筑控制區(qū)范圍內(nèi)。
(四)其他需要實施規(guī)劃控制的區(qū)域范圍
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