北京放松預售資金監(jiān)管 鼓勵保障性住房的建設
2012-04-19 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
按原《暫行辦法》的規(guī)定，所有預售項目的預售資金集中存儲到銀行特定賬戶之后，資金監(jiān)管機構按照結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記四個環(huán)節(jié)將資金返回給對應項目的開發(fā)商。
新《辦法》在原有四個節(jié)點上，提出項目擬預售樓棟中最高樓棟為7層以上10層以下建筑的，可增加“建設總層數達1/2”節(jié)點;擬預售樓棟中最高樓棟為10層以上建筑的，可增加“建設總層數達1/3”、“建設總層數達2/3”節(jié)點。此外，也明確規(guī)定了開發(fā)商在網簽后的二個工作日內將收存的定金存入專用賬戶，一系列規(guī)定顯得更加明確，且注重細節(jié)。
鏈家地產市場研究部陳雪對中新網房產頻道表示，細化的規(guī)定能夠避免因政策規(guī)定的模糊而導致的執(zhí)行不力情況，如對于開發(fā)商資金交付時間的明確，以及對于資金使用申請狀況的規(guī)定，能夠進一步規(guī)范資金監(jiān)管流程，促使政策有效落實。
同時，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，該規(guī)定在一定程度上有利于緩解當前商品房開發(fā)企業(yè)的資金壓力，以及避免企業(yè)破產、項目爛尾帶來的負面影響。
資金監(jiān)管不再涉及經濟適用房項目
細讀《辦法》意見稿發(fā)現最大的區(qū)別是，規(guī)定經適房項目不再納入資金監(jiān)管的范圍，資金監(jiān)管主要針對商品房項目。對此胡景暉分析表示，本次“征求意見稿”僅僅針對預售的商品房項目，資金監(jiān)管不再涉及經濟適用房項目，有利于提高企業(yè)建設保障房的積極性。“在當前的出售難度高的環(huán)境之下，該政策能夠間接鼓勵開發(fā)商進入保障性住房建設。”鏈家地產認為。
在房地產調控政策從嚴的背景下，本次資金監(jiān)管適當調整并不代表政策基調發(fā)生改變。胡景暉說：“房價適度回調依然是主流趨勢，開發(fā)企業(yè)不要抱有更多的幻想，抓緊時機‘以價換量’依然是首選。”
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